“赠送面积”即将成绝唱 五种赠送形式被禁止

　　随着2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，以往开发商在房源销售环节十分管用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段，或许也将成为历史。新版《建筑工程建筑面积计算规范》中包含大飘窗、阳台、入户花园、地下室、夹层、采光井等五种形式的赠送面积将会被禁止。
 

　　1、大飘窗不再赠送 要算一半的面积
 

　　新规：窗台与室内楼地面高差在0 .45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　解读：开发商以往常赠送、旧版《规范》中可以全算赠送面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求，需要计算一半面积。
 

　　2、阳台、入户花园不再是免费的午餐
 

　　新规：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然计算1/2面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，按建筑物的阳台及其水平面投影面积计算1/2面积。

　　解读：主体结构内的阳台，也是户型图纸上常用的“入户花园”、“内阳台”、“空中庭院”、“空中花园”等，有的开发商设计上甚至可以做到全赠送、半赠送。新规将全部纳入销售的建筑面积计算。
 

　　3、地下室不再免费送
 

　　新规：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

　　解读：尤其购买别墅或叠加别墅，通常地下室都在赠送范围内，且常可做到全赠送，部分楼盘更突破常规，地下室也可以做到如常规楼层一样层高。但新《规范》后，即便把地下室设计成2.20米高度以下，也不会全部赠送，而是要算一半面积，但是如此层高的地下室也会变成鸡肋。
 

　　4、夹层面积更明确
 

　　新规：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

　　解读：楼盘中通常宣称“买一层送一层”，这种“假复式”通常出现在小公寓楼盘。与在平面上增加空间的做法不同，“假复式”突破建筑“层高”要空间。开发商将层高做到至少4-5米，甚至可以做到正常楼层的2倍层高，在验收后再“加楼板”隔出“复式”中的二层空间，有楼盘做到实际使用面积约为产权证面积的150%，但是未来这种全赠送的复式二层将不被允许。
 

　　5、采光井、管道井不再有全赠送
 

　　新规：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

　　解读：现有楼盘设计通常利用采光井、管道井等空间，相邻户型的住户提供另一个空间，并且为全赠送，未来都需要并入自然层计入需购买的建筑面积，同样与结果净高相关。