天门房网策划：天门市住房公积金贷款指南

　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。同时针对当前职工跨地区流动日益增强，在业地缴存、回原籍购房需求增多，《通知》要求：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。
 

　　为了核实该《通知》在天门的施行情况，天门房网小编咨询了天门住房公积金管理，工作人员回复：目前天门还没有接到并施行该《通知》，天门现外地职工公积金买房需将业地公积金转到天门本地单位公积金处才可贷款买房，具体的该《通知》施行情况暂不清楚。

　　下面是小编整理的天门市住房公积金贷款买房的业务指南资料及目前天门11家可用公积金购房的楼盘汇总，为可使用公积金买房的购房者和有公积金的购房者提供参考：
 

　　住房公积金贷款
 

　　住房公积金贷款是指由住房公积金管理运用住房公积金、委托银行向购买、建造、翻修、大修、装修自住住房的缴存住房公积金的职工提供的政策性低息贷款。
 

　　贷款对象
 

　　具有本市常住户口或者其他有效居留身份证明，有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;凡在市住房资金管理建立住房公积金账户并连续按月依规足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、直系血亲(父母、子女)，购买、建造、翻修、大修、装修自住住房，均可申请公积金贷款。
 

　　贷款种类
 

　　1、 住房公积金质押贷款;

　　2、 按揭贷款;

　　3、 商业银行住房贷款转住房公积金贷款。
 

　　贷款额度、期限
 

　　住房公积金贷款高限额为30万元，长期限为25年，购买、建造、翻建自住房，贷款额度控制在30万元以内;大修、装修自住房，贷款额度控制在10万元左右。
 

　　贷款利率
 

　　公积金贷款利率，5年(含)以内为4%，5年以上为4.5%，贷款期限内如遇国家利率调整，在次年1月份作相应调整。
 

　　可贷额度
 

　　1、 购房按揭可贷额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶<含其他担保人>公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)X40%X12个月X贷款年限;
 

　　2、 公积金质押贷款可贷额度=借款人(含其他担保人)公积金账户余额之和的2倍。
 

　　贷款偿还
 

　　1、 贷款期限为1年的，到期还本付息;3年以内的可选择按月本息还款，一年一次本息还款;3年以上的按月本息还款。

　　2、 按月本息还款的，从贷款发放的次月起，借款人必须每月到委托银行足额还本付息。

　　3、 贷款发放后一年内不得办理一次性提前或部分提前还款手续，超过一年经申请可提前还款。

　　4、 贷款到期后借款人及配偶如需用公积金账户内余额划扣归还贷款时，需到公积金提出申请，并按照答复的时限前来办理，如遇不在工作日内或月结期间所产生的逾期，由借款人本人承担。
 

　　有关事项
 

　　1、 借款人应按要求提供真实、完整、有效的资料。不得提供虚假资料套取公积金贷款。

　　2、 借款人必须按合同的约定用途使用借款，如挪作他用，一经发现，住房公积金管理有权直接追回贷款，并依法追究其法律责任。

　　3、 住房公积金管理不收取借款人任何费用。
 

          _ueditor_page_break_tag_公积金按揭贷款流程
　　天门市住房公积金管理房屋按揭贷款流程
 

　　借款人向提出申请→受理→初审→签订《按揭合同》→签订《借款合同》→办理抵押登记→开立专门还款账户→审批→到银行签订《借据》→银行放款→偿还贷款→清产撤押。
 

　　1、 面谈面签：受托银行客户经理到楼盘与借款人面谈面签或借款人自主到受托银行个贷进行面谈面签，了解借款人基本信息;
 

　　2、 收集资料：包括借款人身份证、夫妻关系证明、借款人或夫妻双方单位的身份证明及收入证明、购房合同、发票、银行开具的信用报告和开户卡号及其他辅助性资料;
 

　　3、 资料审核：由专人对客户经理收集的借款人资料进行审核，看是否真实、完整、有效;
 

　　4、 核定额度：将受托银行提交的借款人相关情况进行风险评估，并答复可贷额度;
 

　　5、 正式签约：由受托银行根据借款人提交的资料，确定贷款事项的真实性并签订正式合同(合同包括《个人借款合同》《委托贷款抵押合同》);
 

　　6、 办理抵押：受托银行抵押岗人员将相关借款人身份资料、信贷审批资料整体完成送交评估办理抵押证;
 

　　7、 审批：受托银行将整理后的资料及抵押证报送审批;
 

　　8、 资料录入：受托银行信息录入员对审核通过的借款人资料进行个贷信息录入;
 

　　9、 资金划拨：根据委托款划拨通知单将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款;
 

　　10、 发放贷款：受托银行通知借款人在指定日期前来办理贷款发放手续；
 

　　11、 贷后管理：受托银行将已发放的借款合同分类整理后交由归档保存(《房屋他项权证》由受托银行保管)。
 

　　>>>>>>

　　相关阅读：《楼市包打听：天门个人住房贷款流程全解析》

　　​ >>>>>>
 

      声明：此文系天门房网(www.tmfang.cnom)原创稿件，天门房网版权所有;如需转载或以其它方式复制发表，请与本站联系授权，否则视为侵权!