买房找不着方向？新手购房必看篇

　　当你动了买房的念头，先，你要问自己2个问题：
 

　　1、你要买哪个区域的房子;
 

　　2、你准备了多少银子买房。
 

　　有了这2个明确的目标之后，你可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，瞬间缩小了需要了解的范围，有了一个方向。
 

　　区域选择
 

　　天门城区分五个版块：老城区、城东、城南、城西、城北
 

　　根据你家的亲戚朋友圈分布，根据你想要的生活配套等来选择你想住在天门的哪个区域居住。
 

　　房价选择
 

　　天门目前的普遍房价在3200-3600之间，具体到楼盘的房价可以参考：天门楼市房价地图全面掌握，了解到天门房价的一个大概情况，然后预估一下自己的买房预算是多少，心里承受的房价是多少，后再所选区域内的楼盘进行删选。
 

　　当然，网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步是去售楼部踩盘啦。
 

　　这时候，小白们是不是又开始犯难了，我去楼盘该看什么?该问什么?
 

　　哪些是必须要问的：
 

　　价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间、容积率、户型、公摊、施工单位
 

　　价格
 

　　你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅哈。
 

　　物业
 

　　物业的多少直接影响到你以后的生活成本，天门大部分物业在1块左右，有些标榜盘的物业在也有，至于别墅的物业那不要想了，不贵配不起别墅的身份。
 

　　交房时间
 

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必须要清楚了解的。
 

　　销售方式
 

　　应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。
 

　　车位
 

　　虽然很多人觉得天门巴掌点的地方买个车浪费，更多人是刚买了房没有考虑到还有车位要操心。但是随着目前社会发展的状况，以后人居有车，人居几辆车都是看得见的，那么不及时了解清楚小区车位情况以后后知后觉还是会吃亏的，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。那么，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，也都得问清楚。
 

　　地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
 

　　几梯几户
 

　　大量实践证明2T3户的居住舒适度是佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受;那种黑死人的2T10几户的真心适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。
 

　　楼间
 

　　所谓楼间是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的离。楼间小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
 

　　容积率
 

　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
 

　　容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。
 

　　户型
 

　　户型是房屋的命脉，但是很多人却不会看户型。更有甚者，连户型图也看不懂。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。采光要好，通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。整体形状方正，偏大面宽、偏小进深，没有暗间，房间大小适中，动线合理……
 

　　公摊
 

　　公摊面积=建筑面积-套内建筑面积
 

　　收房时面积并没有像宣传中的那么大?其主要原因归结为公摊面积。所以千万不要以为户型图上写的建筑面积是你买的房子的实际面积哦。公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共用房、管理用房、公用墙体、变电室、设备间、公共门厅过道、值班警卫室、垃圾道、变电室……
 

　　公摊小会成为这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，所以在买房时一定要综合考虑。
 

　　施工单位
 

　　这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
 

　　售楼部谈完是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。