房屋质量的细节部分如何看 听听专家怎么说

汉旺·世纪城

均价：5000元/m²

户型：二室（9）三室（38）四室（6）

地址陆羽大道与竟东路交汇处[城东]

0728-5817888

申请优惠

　　买房先考虑地段、周边配套(居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。规模稍大的居住小区内设有幼儿园、小学、中学，以排除城市交通对学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径好不要超过150米。如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构)、其次考虑户型、物业管理、及房屋性价比，再次考虑开发商实力。
 

　　除此之外，房屋质量中不可忽视的细节部分，也是非常关键的，房屋质量的好坏在刚入住的时间可能体会的不会很明显，可是时间久了会日渐凸显，房屋质量的一些小毛病，虽然不对房子的安全性产生影响，可是修明天补，却让人非常闹心，然而，对于我们绝大多数买房者来说都是次买房，关于房子质量的一些细节部分，不知道如何分辨。我们有幸请到汉旺世纪城副总工程师兼工程部经理工作客天门房网，以一个工程建筑专家的角度，给大家介绍一下买房过程中不可忽视的一些细节问题。

　　小编：工您好，感谢您百忙之中抽时间接受我们的专访，买房对于普通老百姓来说是人生中的头等大事，房屋质量和居住舒适度是选房环节中重要的环节，那么请您选房过程该怎么选，怎么看、给我们讲讲吧。
 

　　工：主持人好!选房，房屋质量应该是我们普通老百姓关心也是应该被重视的问题了;质量一关，选材关键。现在市场上建材品类繁多，外观看似无差，其实质量和成本相差很大。我们先以窗户为例来简单说明一下，当前社会上使用的节能门窗主要有塑钢中空玻璃平开窗和铝合金隔热断桥中空玻璃平开窗两大种，在这两种主流门窗选择上，也是仁者见仁，智者见智。一般认为铝合金隔断桥中空平开窗价格较高，档次较高，但我个人认为这两种门窗各有优缺点，现我对这两种窗详细的比较一下：
 

　　1、抗风压性能：
 

　　由于铝合金的弹性模量远大于塑料型材，塑料型材与钢衬的组合惯性矩也不大，一般认为相同结构相同规格的铝合金断桥窗的抗风压性能要大于塑钢窗。
 

　　2、气密性和水密性
 

　　由于塑钢窗的各个角部及端部连接都是焊接，而铝合金是拼接，所以塑钢窗的气密性、水密性略好于铝合金。
 

　　3、隔热性
 

　　窗体隔热性，取决于玻璃，故两种窗的隔热性总体相差无几，单对型材来论，铝合金的导热性要大一些，塑钢窗的隔热性能略好些。
 

　　4、耐久性
 

　　铝合金窗的耐久性比塑钢窗高，但近几年来ASA共挤塑料型材的耐久性也有很大提高。
 

　　5、美观性
 

　　单从颜色上看，铝合金型材的颜色丰富，外观漂亮，比普通的塑钢抗污性及自洁性要好些。
 

　　6、采光性
 

　　铝合金的采光性比塑钢窗的采光性高8%左右。
 

　　7、防火性
 

　　铝合金为不燃级，塑料PVC为难燃级，所以铝合金隔热断桥窗的防火性能远大于塑钢窗。
 

　　8、价格比较
 

　　塑钢中空玻璃窗目前市场的价格在380-450元之间，根据不同的配件不同型材，不同结构，价格出入也比较大，铝合金隔热断桥中空玻璃窗的价格在380-450元之间，一般来说，同种规格的窗，铝合金隔热断桥中空玻璃窗要比一般(普通白色)的塑钢中空玻璃窗每平方米的价格高出100-150元左右。

　　断桥铝合金+双层真空钢化玻璃窗户图例

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　　小编：原来连窗户都有这么大的学问啊，既然谈到“窗”了，那“门”“电梯”也应该让工给我们顺便介绍一下了。
 

　　工：那我们再来聊聊入户防火防盗门，目前市场上“群升”、 “ 盼盼”、“ 步阳”是比较知名的三大品牌，在安全性上也是远强于其它普通品牌，还有电梯，“通力”、“ 三菱”、“ 奥的斯”国际一线品牌的电梯质量要远好于国际二线品牌及国产的电梯，通常国际一线品牌的电梯在单价上要高出其他品牌电梯3-5万元/台。有的开发商为了节省投资成本，降低电梯和户数的配比，如果高层电梯配比过低，尤其是上下班高峰期，业主要花很长的时间等电梯，从而影响业主居住舒适度。
 

　　说到居住舒适度，选房时还要注意小区内楼与楼之间的间，宽大的楼间一是能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静;二是私密性好，视野开阔;三是保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的环境。
 

　　至于节能嘛，那要别讲了，1973年国际石油危机之后，节约能源引起世界各国广泛重视，湖北省住建厅更是下发文件要求自2013年10月1日起，新建居住类建筑要求设计节能达到65%，比国家节能设计要求还高出15%。我们湖北一般冬天都不进行供暖，夏天我们一进家门，像蒸笼;冬天一进门像冰窟，故选房时要别注意房屋节能设计及保温隔热措施。
 

　　再有是小区的容积率和绿化率了，这又是一个衡量小区居住舒适性的重要指标了。容积率是小区建筑面积和占地面积之比，通常来说，容积率低，绿化率高的小区，居住起来才是舒服的。

　　另外需要注意小区内是否配有地下停车位，如果没有地下停车位，小区会出现车辆乱停乱放堵塞小区道路现象，影响业主的生活和出行安全。
 

　　小编：嗯，看来买房要考虑的细节部分还真多。
 

　　工：是啊，还有更多看不见的隐蔽工程。比如说工程上使用的钢筋，如果是像武钢等知名品牌厂家生产的钢筋，综合性能好，质量稳定。
 

　　还有一点也是非常重要的，是小区的物业管理，再好的小区，如果后续物业服务水平跟不上，那么后期业主是不会有好的居住感受的。如果小区内有条件配备具有一级资质物业管理的企业来服务，那更理想了……
 

　　小编结语：由于时间关系，虽然此次跟汉旺世纪城工的交谈比较短暂和简单，可是小编却感觉有种拨云见日，醍醐灌顶的感觉。专家是专家，浅显易懂的一席话语，却让人收益匪浅，比网上查询到的购房科普知识易懂实用多了，好了，希望此次的访谈内容能够切实帮助到广大的购房朋友们，关于房产方面的更多疑问和咨询，请随时联系我们天门房网小编。