又到交房时 天门楼市交房应缴税费清单

        又到一年交房时，交房时候除了要仔细验房，领取《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》外，而更重要的是还有一笔费用要缴纳。
 

　　1、契税
 

　　定 义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
 

　　费 用：
 

　　套房
 

　　面积≤90㎡ 税率为1%;
 

　　面积>90㎡ 税率为1.5%;
 

　　二套房
 

　　面积≤90㎡ 税率为1%;
 

　　面积>90㎡ 税率为2%;
 

　　(契税按总房款金额收取(2010.9.29财政部国际税务总局住房和城市建设部通知)
 

　　2、公共维修基金
 

　　定 义：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
 

　　根据天门市房产管理局文【2008】38号的规定，天门市维修基金收费标准(按房屋建筑面积)如下：
 

　　(一)1-7层(含7层)房屋每平方米50元;
 

　　(二)1-16层(含十六层)房屋每平方米60元;
 

　　(三)16层以上房屋每平方米70元;
 

　　按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
 

　3、房地产交易手续费
 

　　定 义：交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
 

　　费 用：新建商品房转让住宅3元/㎡，经适房减半;非住宅为11元/㎡。(收费依据：鄂价房服【2002】77号)
 

　　收费单位：房地产交易(委托房地产市场管理所收取)。
 

　　4、 房屋所有权登记费
 

　　产权登记：住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 ;
 

　　非 住 宅：550.00元/户。 (收费依据：鄂价房服【2008】109号)
 

　　收费单位：房地产产权产籍监理所
 

　　5、房屋测绘
 

　　房屋测绘费：住宅：1.36元/㎡
 

　　非 住 宅：2.4元/㎡ (收费依据：鄂价房服【2007】77号)
 

　　房屋测绘成果查阅费：查阅费：20元(个人)
 

　　复制费：100元(个人) (收费依据：鄂价费字【1992】324号)
 

　　收费单位：房地产档案管理
_ueditor_page_break_tag_

　　6、房屋权属档案费用
 

　　房屋权属档案服务费：查阅费：4元/卷(件)
 

　　产权产籍证明：100元/份
 

　　咨询服务费：5元/人(份)
 

　　档案资料整理工本费：50元/卷(件)
 

　　(收费依据：天价经[2008]88号 鄂价费字[1999]324号)
 

　　收费单位：房地产档案管理
 

　　7、代办两证费用
 

　　他项权证：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵

　　押权利，他项权证由他项权人持有。
 

　　费 用：住宅：10万以下280元，10万(含)-20万350元，20万(含)以上500元 ;
 

　　非住宅：550元/户。
 

　　(收费依据：发改价格【2008】924号 按揭金额)
 

　　土地使用权证：住宅：110.00元/户 ;
 

　　非住宅：100元/户。(中华人民共和国城镇国有土地出让或转让暂行条例)
 

　　8、印花税
 

　　定 义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
 

　　合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收，适用于非住宅)。
 

　　证照印花税：按5元/户交纳。
 

　　9、物业管理费
 

　　定 义：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
 

　　费 用：天门电梯房一般都是1.1元/㎡·月， 步梯房是0.65元/㎡·月。
 

　　物业服务企业在实施收费前，应按规定到市物价局办理《服务价格(收费)监审证》相关手续，实行亮证收费，自觉接受物价部门和房产部门的收费年度审验和监督检查。并按照有关文件的要求将收费项目、收费标准、收费依据、收费范围、计费单位、投诉电话等，采取公示栏、公示牌、公示墙等方式予以公示，以增强收费透明度，接受广大业主的监督。
 

　　10、装修押金
 

　　定 义：装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。
 

　　费 用：约1000-2000元/户(装修完工物业验收合格后退还)
 

　　(收费依据：天价经【2013】5号)
 

　　11、垃圾清运费
 

　　定 义：物业服务公司所收取的垃圾清运费属于预收性质，为方便操作，在房屋交付时收取，实际办理装修手续时，将不再收取。
 

　　费 用：此项收费业主与物业协商，天门多数物业收取垃圾清运费大约为：400-500元/户)
 

　　(收费依据：天价经【2013】5号)


       相关阅读：《喜迎交房 天门楼市近期交房楼盘汇总》