新手买房必读 新房交房注意事项 不看会后悔

　　各位小伙伴知道交房时要注意哪些吗?由小编为大家普及。在房价不断高企的，买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意。那么新房交房注意事项有哪些呢?是广大购房者不能忽略的，作为新手买房必读，新房交房的注意事项。

　　先看开发商是否具备“五证”，一个是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上没有问题，别是预售许可证。别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
 

　　某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
 

　　开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

　　验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
 

　　现场验收具体内容包括：
 

　　1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
 

　　2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
 

　　3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
 

　　4.其他合同中约定的项目做得如何。
 

　　以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
 

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