纠结：到底要不要买房 该买哪样的房子?

　　房子到底要不要买?
 

　　结婚、孩子读书、做投资，
 

　　......
 

　　在这些情况下
 

　　感觉必须要买一套房子
 

　　但不论房价再怎么低
 

　　买套新房加装修，哪怕是小公寓，都要花上十几万以上的薪。


 

　　对于每一个购房者来说，挣钱不易，到底该不该花费那么多资金去买套房子?
 

　　1.弄清楚是自主还是投资?
 

　　这个问题是“到底该不还买房”的起点，目标不同买房的选择有很大区别。
 

　　如果是自住，需要考虑在哪买、买多大、住的舒适度等问题;算房子有升值空间也不会卖。同时，在选房的同时需要考虑工作单位与房子远近的问题，算买了一套有升值空间的房子，但离单位很远，有点舍本逐末了。
 

　　如果是投资，需要考虑回报如何、风险如何、流动性如何。
 

　　2.现在是不是要买?
 

　　如果是投资，需要与其他投资品相比较，现在把钱投资到房子上是否划算?买房投资一种是买住宅出租、一种是买商铺自营或者出租。相比较而言，商铺的购房成本高于住宅，也是在买房中要投入更多的资金，购房者需要根据自身经济情况和房子的综合指标：地段、人气、交通、价格、环境等来衡量。
 

　　如果是自住，先考虑现在所住的房子是否能满足生活的需求?即：家庭成员、日常起居、学习、家庭娱乐、与人交往等。购买自住房时，需要综合考虑房子的地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等因素。
 

　　例如，家里有小孩马上要幼升小了，听说育才小学不错，想在城东片区买个用于自住的房子，那么买汉旺世纪城是很好的选择，小孩上学不用愁，上下学也方便，小区的居住环境、交通等都让人满意。
 

　　3.买房花多少资金?
 

　　这是“到底该不还买房”的核心问题，买房前购房者需要评估家庭的经济能力，买多少钱一平方的房子?买总价是多少钱的房?还要考虑买房花多少钱、装修花多少钱等问题。
 

　　一般而言，买房分为一次性全额付款、分期付款和按揭贷款。
 

    　·一次性全额付款是在买房时，一次性将买房的钱付清，包括房产费、物业管理费、相关手续费等。
 

　　·分期付款是付清付款后跟随项目的工程进度付款，直到交房后付清全部的房款。
 

　　·按揭付款是先付买房，然后按照协议逐月向银行付款。
 

　　在选择哪一种方式还款时，要考虑“zui多能贷多少”和“zui长能贷多久”
 

　　每一种还款方式取决于家庭经济能力，在买房前，根据“zui多能贷多少”、“zui长能贷多久”，估算一个“每月还款额”保证其不超过家庭收入的一半，加上家庭资金中可以动用的“付”，差不多能够确定预算。
 

　　例如一个家庭用商业贷款选择等额本金的方式贷款买房贷款30年，每月能拿出2000元还款，家庭可以动用的付款是10万，那么房子的总价差不多是46万，若是买100平方的房子，可以买价格为4600元/㎡的房子;若是买120平方的房子，可以买价格为3833元/㎡的房子。
 

　　4.买哪样的房子?
 

　　众所周知，买房不是一个房子，房子的配套、环境、物业等等都会影响居住质量。
 

　　社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等;
 

　　区域配套包括：餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面。
 

　　不同的房子配套不同，例如追求有湖景、临水的房子，购房者可以选择西湖边上的房子：西湖御苑、西湖公馆、唐街西湖一号等;或者东湖边上的房子：东湖国际、东湖金利屋、东湖明珠、新宇城上城、东湖豪庭等。若想同时看到西湖与东湖美景的房子可以选择竟陵华府的高层户型。
 

　　到底该不该买房，有购房的需求，不要犹豫太久，等久了看中的户型可能被他人买下;还有不要认为买房是自住，买对好房是一种投资，一方面，居住环境好了，心情开朗，买房是一种精神上的投资;另一方面，买房可以租给他人，增加收入。