房产地税再度成热点 你想知道的都在这里

　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
 

　　为什么要征收
 

　　让房子回归到居住的本质!
 

　　当前，我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。
 

　　房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变，“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益”。
 

　　试点情况：
 

　　2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。
 

　　试点迄今已试行5年多，效果如何?事实上，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。中国城市房地产研究院院长谢逸枫称，两个试点出现的zui大问题是一些区域收税成本上升，抵消了税改效用，一定程度上还推高了购买房屋成本，影响房企去库存。
 

　　(目前，上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。)
 

　　什么时候征收?
 

　　房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但目前，房地产税尚未完成立法，立法需要多次审议，今年年内房地产税几乎不可能出台。
 

　　要交多少钱?
 

　　新的税种热议，老百姓们zui关心的是房地产税一旦实施，要交多少钱?
 

　　在天门
 

　　如果一家3口住在天门老城区一套100平米，区域均价3800元/㎡，总价38万元的房子内。
 

　　按照1.5%(世界通行做法)的税率来计算。
 

　　每年需要缴纳的房地产税是5700元(每月纳税475元)
 

　　但
 

　　根据上海和重庆两地试点的房地产的税率，介于0.4%—1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税，税率一般为1%—2%)。
 

　　上海的试点方案为0.6%和0.4%两档
 

　　重庆包括0.5%、1%、1.2%三挡
 

　　如果按照0.5%的税率来计算。
 

　　[天门老城区]购买一套100平米，均价3800元/㎡，总价38万元的房子，
 

　　每年需缴纳房地产税1900元(每月缴纳158.3元)。
 

　　[天门城西]购买一套100平米，均价3550元/㎡，总价355000元的房子，
 

　　每年需缴纳房地产税1775元(每月缴纳147.9元)。
 

　　[天门城南]购买一套100平米，均价3450元/㎡，总价345000元的房子，
 

　　每年需缴纳房地产税1725元(每月缴纳143.8元)。
 

　　[天门城东]购买一套100平米，均价3300元/㎡，总价33万元的房子，
 

　　每年需缴纳房地产税1650元(每月缴纳137.5元)。
 

　　注意区分房产税与房地产税
 

　　房产税和房地产税有一字之差，但很多人还是会混淆2者的概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。上海和重庆两地的“房产税”扩大征收试点，重点是加快“房地产税”立法。
 

　　“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的重点是房地产税的立法改革，列入立法规划,意味着征收房地产税已是“板上钉钉”的事。