买房交房款还不够 这些税你还需要掏腰包

　　买房子时不是交了房款没事了，在签订购房合同时，置业顾问会提醒购房者还需要缴纳契税、产权证办理费等，这些费是什么含义?有没有缴费标准?小编和大家分享买房时要交哪些费用。
 

　　一、契税
 

　　是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
 

　　两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：
 

　　1.因殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;
 

　　2.预购期房、预付款项集资建房，要拥有房屋所有权，等同于房屋买卖。
 

　　契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，要所有权属转移，都要依法纳税。
 

　　二、物业管理费
 

　　是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
 

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
 

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
 

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
 

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
 

　　4、物业管理区域绿化养护费用;
 

　　5、物业管理区域秩序维护费用;
 

　　6、办公费用;
 

　　7、物业管理企业固定资产折旧;
 

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
 

　　9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
 

　　别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
 

　　三、不动产权证办证费
 

　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也是其中的变化之一。
 

　　点：
 

　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
 

　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
 

　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯 一“身份证号码”;
 

　　附图页有金属线，并且更全面。
 

　　办理流程：
 

　　业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
 

　　办理费用(参考)：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。
 

　　四、公共维修金
 

　　此项基金不同于物业管理费，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。
 

　　别提示：共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
 

　　五、面积测绘费面积测绘费：
 

　　收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
 

　　六、装修保证金：
 

　　装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。
 

　　在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。