房地产还有消费市场吗？天门市房地产协会会长谭顺新访谈

2022年10月10日 14:43 小编：天小爱点击：3548

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　　10月1号至10月3号，国庆假期间在天门市陆羽广场举行的秋季房地产展销会，吸引了19家房产企业参加，各楼盘都呈现出人气、销售两旺的场面。而我市此次出台的多项购房优惠政策，优惠活动时间将持续到2023年3月31号。天门出台了哪些购房优惠政策?

天门的房地产市场有什么特点?

房地产是否还有消费市场?

现在是买房抄底的最佳时机吗?

在本期节目，

由天门市房地产协会会长谭顺新

就当前房地产相关问题

答记者问

↓↓↓

　　主持人张佳：请您谈一谈我市出台购房优惠政策、举办房交会的背景和目的是什么?

　　市房地产协会会长谭顺新：9月28号，国务院召开的稳经济大盘工作会议，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策”。我市举办秋季房交会，并出台多项优惠购房政策，正是为了贯彻落实党中央国务院决策部署和省委省政府“加快消费恢复提振”有关要求，活跃市场、利民惠民，满足群众住房需求，促进我市房地产市场稳健发展。

　　主持人张佳：在楼市相对低迷的时候，就会出现楼市供应过剩的说法，目前天门的房地产市场有什么特点?您认为房地产是否还有消费市场?

　　市房地产协会会长谭顺新：一线城市继续采取限购政策，表明人们对房子的需求量依然很大。天门的购房主力军是农村人口，约占全市购房量的90%。我们对天门地区农村居民购房情况做了一个真实、准确的调研，调查了24个乡镇、120个村、411个组、17235户，报告显示，农民进城购房户占34%，若按《湖北省新型城镇化规划(2021-2025年)》，到2025年我省常住人口城镇化率要达到65%的要求，我市将新增7万多户农村人口进城购房。当然，天门的城镇化还有很长的路要走。随着疫情得以控制和经济的好转，房地产市场会活跃起来，销量也会自然提升。

　　主持人张佳：网上有这样一种说法，就是说疫情过后，会产生报复性消费，在我市房地产消费市场，会不会存在这种可能性?

　　市房地产协会会长谭顺新：因疫情影响，导致消费市场被一度压抑，这期间，据我们统计估算，天门房市要少释放50%的销量，疫情消退之后，房市马上会出现报复性消费，这不一定，偶尔出现消费反弹是有可能的。最重要的是要增强信心，如何使地方政府、开发商以及购房者都有信心，支持商品房市场更好满足购房者需求，因城施策促进房地产市场稳定发展。

　　主持人张佳：“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，目前已经成为社会共识。谭会长，从长远的视角来说，您认为该怎么看待房子的属性和价值?

　　市房地产协会会长谭顺新：拥有一套自己的好房子，是几千年来我们中华民族根深蒂固的观念和所追求的目标，短时期都不可能改变。为什么很多家庭再难也要买房?这是由它本身具有的基本属性决定，比如，居住属性，它给了我们一个温暖的家;它有学区属性，可以方便孩子就读上学，还有资产、金融属性等等。有无房子直接关系到家庭的荣耀和尊严，所以老百姓都有买房而不租房的习惯。从98年房地产进入市场以来，历史证明房价虽有波动，或涨或跌，但从长期来看，社会在发展，消费质量在提高，房价总体是上涨的，因此所谓“存钱不如存房”的观点是有一定道理的，房子是有价值的。

　　主持人张佳：还有不少打算买房的客户，都在犹豫揣测，就是考虑现在到底是不是买房抄底的最佳时机?

　　市房地产协会会长谭顺新：回答这个问题，我举两个实例。某城市放开限购六个月，购房户立即涌入，交易火爆，最终关闸。深圳等多地出现了“日光盘”。其实对刚需购房的朋友来说，买房没有技巧，全凭买得早。有些人用时间来换空间，有些人用钱来换时间，楼市就是如此。但抄底购房就能短时间获得几倍收益的时代已经过去了。买房不要只关注价格，更要关注品质和圈层。我们虽然非一、二线城市，但具有良好的品质、优越的地段，这样的房子无论在哪个城市、哪个时段去购买都是划算的。

　　主持人张佳：谭会长，您看当前房价还会下跌吗?

　　市房地产协会会长谭顺新：在疫情的影响下，房地产行业也受到很大冲击，市场销售低迷。多个楼盘停工停产，多数房企处于亏损状态，许多房企断臂求生，降价销售，致使多数楼盘的房价已低于成本价。对于房价是否还有下跌空间，在这里我要提醒客户理性判断。

　　主持人张佳：部分业主购房后，因为拿不到房产证而焦虑，您认为如何化解比较稳妥?

　　市房地产协会会长谭顺新：政府对交房即交证非常重视，已在我市房企开展了交房即交证的示范引领活动。当然，具体情况要具体分析，过去部分房企交房后不能及时交证的情况是有的，相关遗留问题要区别对待，政府正在采取“一楼一策”的办法，逐步化解。

　　主持人张佳：本次房地产展销会对销售有什么期望和愿景?

　　市房地产协会会长谭顺新：市住房保障服务中心和市房协会举办2022年秋季房地产展销会，是为购房者构筑便利的交易平台。其实天门民众购买力并不低，居民存款额近1000亿元。这次政府出台了多项奖补政策，真情惠民。我们真切期望能够活跃市场，促进销售，拉动经济增长，使天门的城镇化进程向前推进一步，同时推动房地产业健康稳定向前发展。百姓为天，广厦安民，多项奖补，浓郁真情。我衷心希望，每一个市民都能住上自己满意的放心楼，拥有一套自己舒心的优质房!