新建商品住宅将创新低

        进入下半年以来，北京商品住宅成交量维持低位。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交4367套，环比9月上涨5%；8月之后，成交量再也未超过5000套。2011年1-10月总成交量为49185套，较去年同期下降28%。

        8月之后，北京商品住宅成交均价持续下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均价20670元，环比9月下降9%。

         对于近期新建商品住宅成交市场低迷、成交均价出现回调迹象等趋势，伟业我爱我家市场研究院分析认为：由于市场供应量相对充裕，成交量出现下滑，主要因为限购政策的持续加强，银行个贷收紧等原因，导致需求严重缩水，据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，原本占据楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。

         而近期成交价格出现回调迹象，主要因为新推项目销售率较低，据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，二季度新推项目截至目前销售率为53%，三季度新推项目截至目前销售率为40%，直接导致市场待售量逐渐增大，现阶段北京市存量房达2008年以来的高库存值，市场呈现略微供过于求，部分项目价格出现松动，导致成交均价一路下滑。

         伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：在宏观政策调控力度不变的前提之下，基于对近期市场信心不足，购房者将会选择继续观望，因此楼市还将延续现有低迷之态势，整体成交量难于实质性回涨，但郊区项目存在翘尾的可能，成交价格将会出现下调，但下调幅度有限。陈亮院长预计2011年新建商品住宅（不含保障房）成交套数不足6万套，将创近六年来历史新低。