预计明年3月房价或进入同比下降通道

       12月20日，上海市官方宣布，明年上海继续执行住房限购政策。至此，包括之前已经宣布继续实施限购的北京、广州和深圳，北、上、广、深四大一线城市2012年将继续实行限购政策。

       此外，据新金融记者不完全统计，之前已经宣布限购的46个城市中，共有11个设置今年的12月31日为暂定的截止时间，目前其中的7个已经明确表态2012年将执行之前发布的限购政策。“近的中央经济工作会议已经很明确提出，坚持房地产调控不动摇，这也意味着明年包括限购在内的调控政策继续执行没有悬念，预计近会有更多的城市陆续表态坚持调控立场，坚持限购。”北京大学房地产研究所所长陈国强对新金融记者表示。

       此外，国家统计局公布的11月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70大中城市房价平均环比下降0.19%，价格连续两月环比下降。“若保持当前房价下行的速度，预计明年3月份左右将会出现价格同比下降的实质性下调阶段。”链家地产席分析师张月表示。

坚持限购不动摇

       12月20日，上海市政府官方微博宣布，明年上海严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。在同，青岛市政府办公厅对外发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确青岛市区住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

        江苏省住建厅相关部门负责人近日公开表示，该省而言，已执行限购政策的南京、苏州、无锡、徐州四城市，明年肯定还会延续政策。天津房管部门日前表示，天津限购令出台时并未规定有效期，目前本市地产市场仍按照原有政策执行。

       对于那些之前将限购政策实行期限定为今年12月31日的城市，2012年是否延续限购政策，曾成为全国媒体关注的焦 点。近日，这些城市中的福州、厦门、海口、济南、长春、青岛、苏州等7个城市已经明确表态2012年将继续执行限购政策。截至记者截稿为止，有石家庄、合肥、贵阳等少数几个有限购截止日的城市，尚未明确当地的限购令到期后是否延续。

       “不过目前来看，这些城市应该也会在近期宣布延续限购政策，从之前那些宣布延续限购城市的表态中可以看出，2012年坚持楼市宏观调控是大势所趋。”陈国强说。

        据报道，12月初，住建部曾知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部同时还向地方政府表达了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

       值得一提的是，当时是中央经济工作会议前夕，部分限购令即将到期城市在当时对政策走势还持观望态度，多数并未明确表态限购是否延续。而中央经济工作会议上，房地产调控被列入保障和改善民生工作任务的重要举措，从中央层面上再次强调其重要性，无疑向地方政府传递了明确的信号，明年限购持续无法回避。

限购效果明显

       回顾今年的限购政策，2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初，国务院常务会议明确“二、三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数量增加到近50个。

       而限购政策对楼市所产生的影响也显而易见，中原地产指出，截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。

       根据链家地产市场研究部统计，10月全国限购城市环比指数99.77，其中环比下降城市29个，比10月增加9个。未限购城市环比指数99.85，环比下降城市20个，比10月增加6个。而11月份的70个指标城市中，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。