冬季还要继续挨饿? 商业地产干货储备正当时

　　2015年，很多投资者在股票市场大跌的情况下，转向房地产行业，尤其是商业地产，一般而言，商业地产是指融合了地产业与商业为色的地产形式，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产，其逐渐成为房地产市场的新宠。
 

　　投资者为什么选择商业地产?
 

　　1.租金高于住宅。一般情况下，住宅出租年收入占比为2%—3%，商业地产出租年收入5%—8%;
 

　　2.增值空间大。随着二三线城市进程的推进，相对空白的市场空间需要大量的商业地产来满足市场需求，让商业地产成为炙手可热的项目，同时，提升了商业地产的增值空间;
 

　　3.融资方便。住宅抵押贷款，在用途、利率、额度方面限制多。商业物业贷款成数高，限制少。
 

　　投资商业地产需要注意：
 

　　1.地段和交通。无论是写字楼还是商铺，是地段，二还是地段，衡量好的地段标准是交通四通八达；
 

　　2.人气。地段不等于人气，人气得是购买目标物业的有效人气；
 

　　3.停车。地段旺，停车难问题突出，因此需要重视目标商业地产有无车库及车位数；
 

　　4.物业配置、整体安排与管理。好的商业物业设备投入比较多：水、电、风、中央空调，安全监控系统，智能系统，通讯系统比较齐全;物业总体安排合理、管理有序而不是杂乱脏，能提升商业品位，对吸引和留住消费群体具有重要的作用；
 

　　5.按揭贷款比较多家银行。政府对购买商业物业银行按揭有些别规定，银行可以灵活地处理银监会的一些别规定，以吸引客户。因此，购买商业物业如需银行按揭，多比较几家银行比较好；
 

　　6.科学配置投资资金。商业地产如商铺和写字楼的流动性比较差，假设将全部资金投入同类项目，一旦出手可能快不了。假设是留给子孙后代，可以打消这样的顾虑。
 

　　俗话说，一铺养三代，买铺得买旺铺，小编这为您介绍几个天门炙手可热的商业地产。
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：绿谷·中央站

　　绿谷·中央站
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：天门南300万方，扼守江汉平原商业门户，汇聚三城客流，尊享天门南商铺经济，建筑面积20-70㎡站前商铺，持续销售中!
 

　　项目介绍：绿谷·中央站位于天门南高铁站西广场，是天沔地区的高铁商业综合体，也是天门南站的核心配套服务平台。绿谷·中央站由澳大利亚建筑设计团队设计，采用世界先进的设计理念，打造时尚、前沿的体验式情景商业街区。项目占据天门、仙桃、汉川、武汉四城核心，扼守天门南站高铁门户，辐射“1+8”城市圈百万稳定客流，开启未来财富新纪元。
 

　　随着汉宜高铁天门南站的发展及产业新城的建设推进，“绿谷·中央站” 依托高铁资源，在天门南将成为区域高铁商业的新地标。目前，20-70㎡站前商铺正在中。
 

　　项目电话：400-003-0728 转 21
 

　　项目地址：天门工业园天门南高铁站旁
 

　　售楼部地址：天门南高铁站西广场 /天门市接官路62号建设银行旁
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：唐街·西湖一号

　　唐街·西湖一号
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：唐街A1-A4栋主体已经完工，外立面正做唐风装饰。
 

　　项目介绍：唐街·西湖一号项目是由湖北泰地置业有限公司斥巨资在天门市打造的大型商业及住宅项目，占地约5万多平米，总建筑面积23万平米，容积率4.5，底商约6万平米，地下停车 场4万多平米。该项目购物、休闲、娱乐、餐饮等全业态汇聚，亲湖休闲、唐式风情、现代商业融合，打造”在西湖边购物，在休闲里观湖“的商业潮流。
 

　　目前该项目的1#楼和4#楼于10月11日已开盘。
 

　　项目地址：天门西湖北岸
 

　　项目电话：400-003-0728 转 50
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：陆羽汽车城

　　陆羽汽车城
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：A区和B区一万抵三万正在中。2015年8月26日开始，凡进入陆羽汽车城营销的客户都有礼相送，前20名已经成功购买陆羽汽车城商铺的客户，更可参加抽奖送公寓活动，奖品为陆羽汽车城40年产权公寓一套，具体信息可咨询陆羽汽车城营销。
 

　　项目介绍：天门陆羽汽车城总占地面积200亩，项目地理位置优越，目前4路和7路公交车可直达本项目地，交通便利;项目总共分三期开发，项目二期2.93万方，绿地率18%，整体为5层商业建筑，1-2层为商铺，3-5层为公寓;规划分A、B、C三个组团，以围合式商业空间布局，形成尽可 能多的临街商铺，单套开间4米，8米柱网大开间符合汽车展销、维修、汽配销售业态的需要。
 

　　陆羽汽车城商铺面积从小的60平—200平，单套为上下两层一起出售，大部分商户会选择一层为经营主店面，二层为办公区域，单套一层有前后门方便办公出行，无任何浪费空间;一楼层高高为6米，二楼层高高为4.5米，买两层可得三层。
 

　　项目地址：天门市三乡路与发展大道交汇处
 

　　项目电话：400-003-0728 转 10
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：承天国际车城

　　承天国际车城
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：承天国际车城买车买房买商铺，200余套SOHO，80余套LOFT，10万一套创意SOHO，另有5.4米层高LOFT公寓销售中!
 

　　项目介绍：项目总投资20亿元，用地面积438亩，分为六大板块和十一个功能区，计划分二期完成项目建设。整个天门承天国际车城分为A、B、C、D、E、F六个大区域，将打造一个近百万平米以汽车4S店集群为地域标签的城市综合体。
 

　　天门承天国际车城200余套SOHO，80余套LOFT正在中，10万拥有一套创意SOHO，其以总价低、高使用率，受到众多消费者的青睐。此外，天门承天国际车城有5.4米层高LOFT公寓，全城抢藏中!
 

　　项目地址：陆羽大道与竟东路交汇处以北
 

　　项目电话：400-003-0728 转 32
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：印象西江·天街

　　印象西江·天街
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：商铺持续，继续招商中!
 

　　项目介绍：印象西江·天街项目位于天门市的北城区，该区域是天门的行政区，市政府及政府的相关职能单位都位于该区域内。项目东面临天门美食街，南面连接西湖的后濠景观带，西面是天门的西湖和西塔寺，北面紧邻陆羽广场和天门体育馆，周边自然环境优美宜商宜居，是天门市政府重点打造的陆羽文化旅游区核心项目。
 

　　项目雄踞天门中央文化区亭“两湖一江”景观，涵盖餐饮、休闲、娱乐、百货、儿童乐园、超市等多种业态，目前，5万方水岸旺铺，全城公开!
 

　　项目地址：天门西寺路与天门美食街交汇处
 

　　项目电话：400-003-0728 转 29
_ueditor_page_break_tag_商业地产干货储备：仁信·国际广场

　　仁信·国际广场
 

　　均价：一房一价
 

　　新动态：零付，月供不过千，入住城心。
 

　　项目介绍：仁信·国际广场由天门仁信置业有限公司投资开发，项目总建筑面积约为11万平方米， 由四栋楼组成，其中两栋住宅楼(1#、2#)，一栋公寓(3#)，一栋建材家居广场(4#)组成的天门席一站式家居建材商务综合体。
 

　　仁信·国际广场的3#楼1-4层为商业，5-28层规划为精装酒店式公寓，即将面市，6月19日已经与法国卢浮宫金熙酒店签订战略合作协议，酒店入驻后将重新定义天门星级酒店，为天门人民带来国际化的酒店入住感受。
 

　　仁信·国际广场的4#楼1-4层是家居建材市场，5-8层是写字楼，仁信·国际广场项目是目前天门拥有产权的家居建材市场，仁信建材家居馆已开业。
 

　　项目地址：天门市钟惺大道8号(烟草局旁)
 

　　项目电话：400-003-0728 转 12

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