房子买完却拿不到不动产权证 究竟是什么原因

花钱买了房却拿不到不动产权证，这类事件经常见报道。而悲催的是，购房者发现问题后，想要取得不动产权证，却是难上加难。

不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。为什么花钱买了房却拿不到证？在购房阶段应该如何避免？

首先来捋一捋，为什么花钱买房却拿不到不动产权证？你可能是在这五方面“中标”了！

一、购房资格不过关，却先签了购房合同

tips：没“房票”，不要冒险购房

近几年，楼市调控政策频繁。不少购房者在购房前有资格买房，在购房过程中失去了购房资格，但照样签了购房合同。完成交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

二、开发商五证不全便销售房屋

tips：出手购房前，细查“五证”

五证不全是无法进行商品房买卖的，但也有开发商冒险卖房。在购房之前，详细询问楼盘是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

三、交房时房屋质量未通过验收

tips：房屋质量过关没？出示证明先

房子卖完并非万事大吉，如果无法经建设工程质量监督机构核验合格，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。买房的业主在收房时首先就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证，办不动产权证自然也有难度。

四、房子被开发商抵押

tips：抵押房产二次销售无法拿证

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。

五、开发商未交契税

tips：契税凭证是办不动产权证的重要证明

契税有个人自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。如果是委托开发商缴纳，却迟迟未收到契税缴纳通知，那你就要留意了！要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。此外，你的契税凭证一定要保存好，不仅在新房办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖，都要用到该凭证。

以上情况是购房者未能取得不动产权证的几种原因，当然实际可能还有其他情况导致业主未能取得产权证，如果业主自身利益受到侵害就要利用法律手段保护自身的合法权益了。

如果你是第一次买房看房，或者对天门楼市不了解，欢迎添加房网小编微信(cfcmlanlan)咨询了解。随时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠！