炸裂！房住不炒 租购同权！一个时代在远去...

　　2017年5月19为建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，日前，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)，这一条例继2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”来是我国首部从住房租售条例多角度落实“房住不炒”这一观点。(http://www.tmfang.com/cms/23198.html)

　　以上是小编以前整理的一篇关于2017年的全国楼市新政的新闻里住建部颁布的一个关于“租售”多角度出发的经济条例。

　　但是今天!

　　房子是用来住的、不是用来炒的!

　　这句话真的贯彻在新的楼市政策之中!

　　一个长效机制，正在建立!

　　2017年7月26日早上，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息，住建部将通过立法明确租购同权!

　　具体原文是这么说的：

　　住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　租购同权，目前已经在各大热门城市之中逐渐推行!

　　广州先声夺人

　　2017年7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确牵头部委保障 2020 年形成供应体系。文件从需求和供给两个角度对租房市场进行改革。

　　需求改革主要体现在：

　　1)具备广州户籍、人才绿卡持有人子女等，在广州无产权房屋、且有租赁合同的情况下，由居住地教育主管部门安排就学;

　　2)减免增值税，个人租房按 1.5%计征，月收入不超过 3 万元的免征;

　　3)控制承租人成本，保障长期租赁权益。

　　供给改革主要体现在：

　　1)增加租赁用地供地，并纳入土地供应计划，土地溢价率超过上限之后竞自持租赁面积;

　　2)允许商业用房转租赁用房，改为民水民电，但不得销售;

　　3)发展城中村改建租赁用房。

　　更为重要的是，对于各措施都明确牵头和配合部委，可执行度较强。

　　这份通知关键影响在供给端：房屋的使用权价值向产权价值靠拢，也就是租购同权。赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　以前对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

　　这一步，堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步!

　　佛山正式试点

　　广州宣布4天之后，也就是2017年7月21日，佛山宣布了自己的住房租赁新政!

　　佛山仅仅在住建部发布通知后仅隔一天就宣布租赁新政，这个速度可谓迅雷之势。这也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市!

　　佛山提出首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系!

　　通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)提供更多的租赁住房。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加!

　　上海接力

　　2017年7月24日，上海传来大消息：两块“租赁用地”以超低价(低于6000)转让给了上海市的两家区属国有企业!

　　两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动!

　　两幅地块中一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元每平方米;一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元每平方米。成交价均比周边房价低很多，这也为日后租赁市场的回报率作出保障。

　　上海未来的租赁住房，将向“以人为本、宜居舒适”的目标挺进!优质的精品长租房或许会越来越多，并成为租赁市场的主要结构!真正实现住有所居、老有所养的“家”的感觉!

　　租购同权的立法时代正在来临

　　住建部有关负责人说透露，将会通过立法来保障租房者的权益，实现租购同权!

　　一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出!投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。

　　中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来!

　　中国从购房时代进入了长租房时代，房子是用来住的，不是用来炒的，第一次变得如此真实。愿普天之下百姓，人人安居，中国梦，也是住房梦，愿美梦成真!