媒体炒作楼市限购令影响变成房租上涨＂杀手＂?

2011年04月10日 19:02 小编：自己整理|0 点击：3718

扫描到手机

扫描到手机新闻随时看

扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友

炒作“限购令”对租房市场影响拉抬租金，成为推动近期国内主要城市房租上涨的主因。治本之策还在于强化针对房产结构的政策调控

（来源：瞭望）“我去年4月在西便门租了一套63平方米的两居室，月租3200元；昨天房东通知我说，要求将月租金提高到3600元，我不想再续租了。但是找了一圈后发现，房租都涨了。”在北京工作的高田既郁闷又疑惑，为什么房租涨得这么猛？

《瞭望》新闻周刊近来在房屋租赁市场调研了解到，北京、上海、广州、南京等热点城市房租连续两年呈快速上涨态势。今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的超过20%。

业内人士告诉本刊记者，租金快速上涨与房价居高不下、中介公司借“限购令”炒作等因素密切相关，也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾，“我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，还需要加大楼市结构调整力度，同时要有效监管租赁市场。”

城市房租全线快速上涨

前述高田租房的经历并非孤例，在南京工作的黄静也有相似的遭遇，“去年房东已经涨两次房租了，60平方米不到的房子，去年初也1200元，现在已经1800元了。”在南京后宰门租房居住的黄静向本刊记者叫苦不迭，“近，房东又来电表示要涨房租了。”

从本刊记者采访看，东部一线城市近两年房租上涨可谓“来势汹汹”，与此同时，二三线城市房租也逐步跟进。

“京15条”出台以后，引发北京的房租上涨声一片。根据“我爱我家”市场研究院的统计，3月中旬，北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%，与去年同期相比上涨了22.2%。北京市租赁均价为3162元/月/套，与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较1月份上升15点，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

据国家统计局广州、江苏、内蒙古、陕西调查总队的统计数据，今年以来，广州房租出现较大幅度的增长。2月份广州房租环比上涨1%，同比大幅上涨了21.9%；江苏省2月私房出租价格同比上涨12.5%，与1月份相比上涨了1.8%；内蒙古自2010年四季度起，到今年2月底，呼和浩、包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔等城市的房屋租金，涨势明显。调查显示，这些城市的租金水平总体上的涨幅一般在3%到4%左右，其中学校周边区域和城乡结合部区域，上涨的幅度较大，一般在5%左右，高的涨幅在7%左右；陕西省2月份私房租金同比上涨19%。

值得关注的是，根据国家统计局的数据，居住类价格同比上涨过快是推动目前CPI上涨的重要因素，次于排在的食品价格上涨。_ueditor_page_break_tag_副标题

四因素合力推涨

多位受访业内人士和租房者表示，有四种因素在推高房租：

其一，房租快速上涨背后有中介公司炒作“限购令”的因素。本刊记者到位于北京西城区的中大恒基房屋中介机构询问租房时，一位中介人员说，“京15条”对外地人购房进行了严格限制，导致大量欲购房者由买转租，增加了租赁需求，“租吧！现在不租，往后租金还会上涨。”

“一些人把租金上涨归因于‘限购’，这是不正确的。”北京中原地产市场总监张大伟解释说，事实上，“限购”使各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家楼盘在“限购”后增加了10%的出租房源是证明。

“租金上涨中介得到的佣金会提高。”南京“满堂红”置业公司主管李宁告诉本刊记者，比如一些城市规定了租金在1500元以下，能收取房客半个月的租金作为佣金，如果租金超过了1500元，可以收取租赁双方各半个月的佣金，“有的中介为了多挣钱，会想方设法拉抬价格。”

北京居民宋先生也向本刊记者表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，“中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹。不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格。”

其二，“结构性短缺”。李宁说，许多大城市中租赁房供应总体充足，但供应结构严重失衡，“中低租金的中小户型紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。”也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

其三，通胀预期驱动。从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

其四，“租房旺季”使然。许多大城市春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。春节后新增租赁需求的主要是返城务工人员和大学毕业生。每年到4月份，房租会趋于平稳，但是6月份又会因大学生毕业而紧张。_ueditor_page_break_tag_副标题

租金骤涨需综合治理

国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东告诉本刊记者，租金上涨与房价高有关，房东都认为现在房价高，租金也应该涨，“房价久调不下，一定程度上也支撑了房租上涨。要通过持续调控改变房价涨不跌的预期，这是遏制租金过快上涨的根本。”

李宁说，楼市的结构调整要下大力气抓落实，“相关部门几年前有鼓励建设中小户型住房的政策，但是这么多年来，开发商出于利益考虑，多是以大户型为主打产品。有关部门新近规定70%以上的土地用于廉租房和中小户型住宅开发，这个要求一定要落到实处。”

他分析说，目前南京市场每年出租房需求量约10万套，公共租赁房今年的建设任务是2万套，“即便是今后维持这么大的建设力度，扭转结构也要好几年。从市场供需来看，房租上涨可能是一个较长的趋势，调结构要常抓不懈。”

“我爱我家”经理舒莉莉为本刊记者分析说，按照国家规定，房屋出租先要到房管部门备案，出租后要交纳5.5%的税收。为了逃税，市场上90%以上的出租户没有备案登记，管理部门掌握不到情况。这也是租金市场难以规范的原因。住建部近日表示要规范租金市场，建议加大对出租户的监管力度，可以通过减税收的方式，鼓励备案登记。

受访业内人士还建议，今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”，“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”文/《瞭望》新闻周刊记者邓华宁任会斌殷丽娟黄玫_ueditor_page_break_tag_副标题

房租猛涨:两室私房月租达1500元擅自涨租可罚3

（来源：楚天都市报）“没想到现在私房也涨价。”昨日白女士向记者反映，洪山卓刀泉一带私房租金猛涨，两室一厅月租竟要1500元/月。

白女士告诉记者，洪山区卓刀泉六合村一带私房较多，近房东涨价很厉害，两室一厅月租都到1500元了，而这附近的社区房，两室月租在1200元至1400元之间，装修好点的才要1500元。而六合村附近的私房，两室一厅房源去年下半年月租才800元左右。

武汉顺驰副总经理晓龙分析，武汉的低价房源主要分布在私房区和老旧社区，其中私房一直是武汉租金谷底，也是外来人员租住的主体。业者分析，私房本是武汉租金凹地，私房涨租或造成武汉租价底部抬升。

对于私房涨价的原因，研究员磊认为，春节过后一些高校举行了自主招生考试，学校周边酒店旅馆一时饱满，导致附近一些私房趁机涨价，平时400元/月的房子变成400元的都有。“考试后，很多私房尝到甜头纷纷涨价。”眼下，鲁巷关山附近私房近期房租普涨了100元至200元。

记者在采访中还发现，不少私房聚集区正出现加盖的情况。对此武汉市房管部门负责人表示，3月15日武汉施行新版房屋租赁管理办法，违建房禁止出租，违者将遭高3万元罚款。_ueditor_page_break_tag_副标题

京沪深穗房租全面上涨高逾2成限购成主因？

编者按：2011年，限购令席卷全国，武汉也不例外，甚至从区域限购升级为全城限购。限购之下，房东“趁火打劫” 房价水涨船高。两会代表发出“高房价时代未走，高房租时代已近”的楼市诊断。在此背景之下，北京将出台房租调控措施，控制房租一时之间成为热门话题，那么房租调控能调控神马？武汉会不会有所跟进，目前的武汉租房市场是怎样的局面，混乱的租房市场需要调控神马？

调查：限购来袭房东“趁火打劫” 房租调控能调神马？

租房本身是一个市场存在，房屋限购令后，租赁市场更加活跃也是客观事实。据搜房二手房端口监控数据，目前武汉全市租赁房源中，两室的平均挂牌租价已超过1800元/月，去年同期则在1480元/月左右。那么，全国其他城市目前租房市场情形如何呢？我们不妨来看一看。

【北京】租房市场价格止涨

>>>现状：北京房屋租赁市场价格止涨成交量下跌近1/3

据某市场研究部统计，从当下北京实际的成交数据来看，北京租赁市场价格止涨，成交下挫接近1/3，转冷迹象出现。有很少的相对热点区域租金仍然较2月下半月有100元左右的涨幅，如天通苑、惠新西街等。

而业主租金报价也整体停止上涨，部分在3月继续提高报价的房源，由于租户很难接受，成交周期一般要较2月长5-10天左右，促使北京租赁市场的成交难度逐步上升。3月上半月，北京新增房源环比2月下半月减少约36%，新增客源则减少约46%。

因此，在高成交难度的情况下，业主很少继续维持高租金，租金存在下调空间。2月底，上一个合同到期后，房东胡志军将位于南四环怡海花园的两居室租金由2800元/月，上调到了3000元/月。本以为房子不好买了，租房的人肯定会大增，谁曾想，大半个月过去了，房子还是没有租出去。随着租赁市场的逐渐冷却，胡志军坐不住了，主动找到中介商量降租金。

分析师张月认为，新增客源减少程度要高于房源，说明当下租房紧张的情况开始逐步缓和。另外，成交难度开始上升，并且此难度将在3月下半月至4月进一步增加。

>>>政策：北京房租将纳入房价调控

北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，并出台政策管理出租房。3月9日，在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房比例将达到全部住房的60%，政府还将出台法规调控房屋租金。

刘淇说，住房问题对民生是很大的事，要让群众“住有所居”，但不赞同年轻人举债买房。刘淇透露，北京今后要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例将占到全部住房的60%。他举例说，在瑞典等国家的都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。确定“以租为主”的供应体系后，北京市政府将加强对出租房的管理，包括房源保证、制度建设。_ueditor_page_break_tag_副标题

【上海】3个月房租上涨10% 上涨将是长期过程

>>>现状：上海房租3个月上涨10% 群租现象抬头

上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

报告指出，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。

2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。

另有一份调查数据显示，从去年12月份至今年2月，上海的租房价格平均上涨了10%，价格波动大的是一室一厅、一室两厅和两室户等小房型，大房型增幅较小。数据同时显示，目前市面上小房型的可租房源不多。中原地产凉城分店的一位工作人员称，新政出台前，许多住户有改善住房的需求，以小换大，腾出了很多小房型进入租赁市场，房产税试行以后，购房者都按兵不动，整个供需链条被冻住了，推高了小房型的房租，将一部分经济上承受力较差的打工者挤了出去。

而大房型也受到牵连，租不出去怎么办？好“化整为零”。从中远两湾城附近的房屋中介处了解到，目前他们手上的群租房房源稳定，因为房型比较大的居室租客少，户主都见风使舵，将大房子分割成“房中房”，降低了均价，一租便租出去了。“房租上涨对群租对象而言，压力事实上并不大”。一位业界人士表示，比如中远两湾城一套62平方米的房子，去年12月租价3800元，目前上涨到4200元，分割成6个房间，均价在600-1100元，分摊了成本，群租者压力小了，房东的收益也大了，一举两得。

>>>预测：房租上涨将是长期过程

上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。_ueditor_page_break_tag_副标题

【深圳】房租环比上涨4.5% 租赁市场还将维持热度

>>>现状：深圳房租环比上涨4.5%

来自深圳市出租屋综管办发布的调查报告显示，与去年同期相比，深圳房租涨幅高达13.5%；与春节前比，环比上涨4.5%。“节后市场租房需求增大，租金上涨不可避免。业主涨租有两种形式：一类是正在租期内的租客，在租期满之前收到涨租消息；一类是业主在发布租赁房源时，要求提高挂牌价格。以后者更为普遍。”世华地产研究部总监肖小平说。

业内人士总结，眼下出现的租金上涨有几大原因：一是市场需求所致。春节后租赁需求旺盛，业主涨租更有底气；二是外界舆论推动。根据一线地铺反馈，不少业主是听到各种涨租舆论后跟风上涨，媒体和坊间舆论都在刺激业主心态；三是通货膨胀、物价上涨，同时银行加息，从成本角度业主有意涨租；四是节后二手房买卖市场尚未恢复，中介业务员期待通过做租单撑业绩，不断接到中介看房电话后，业主涨租心态更坚定。

>>>预测：租赁市场还将维持热度

眼下出现的租金上涨，是否还将持续？“我认为3月份租赁市场还会延续涨势，供需两旺。但租赁市场淡旺季相当明显，到4、5月份整个市场会淡静，到7、8月份毕业生业潮时，租赁市场会再度活跃，9月份再开始淡季。”肖小平表示，租金在淡季回落也有可能，按照该公司数据，去年5、9月份全市租金在下调。

“6月30日前，几条地铁线路都将开通，整个深圳的租赁价格会上涨。但经济形势、收入等并未大涨，涨幅不会太大。”家家发总经理庄洲说。肖小平也表示，地铁开通后，更多租客会将目光锁定关外。“2月份我们统计的全市租金涨幅不升反跌了7%，这是因为2月份宝安和龙岗的租赁成交比例大幅度上升，拉低了全市均价。可能是因为地铁开通后，很多人选择关外租房。”肖小平说。

但业内人士也在建议，涨租业主好能“悠着点”。“根据我们一线的了解，如果租金涨幅在10%以内，租金涨幅在200元以内，一般租客会选择接受。涨租在500元以上，很难谈拢。而若谈不拢，空租将是很大损失。”庄悦勇说。_ueditor_page_break_tag_副标题

广州：2月房租同比涨逾2成政策促租金继续上涨

>>>现状：2月广州房租同比上涨逾两成

2月份，广州居民价格消费总水平环比继续保持上涨态势，较上月上涨1.4%；较去年同期上涨4.4%，涨幅比上月回落1.4个百分点。1～2月份居民消费价格总水平较去年同期上涨5.1%。

2月中下旬，一年一度的租赁旺季到来。大批在广州工作的外地人返穗上班，发现房租涨了不少。调查发现，广州多个租赁热点板块，节后租金都有5%-10%的上调，热租房源普遍加租。业内人士指出，这一轮租金上涨主要是阶段性的上涨，热租期过后到了清明时节的4月，租金可能回落。在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块，元宵后，业主放盘租金都有所上升。

在天河南体育西横街，70多平方米的两房楼梯楼，业主去年放租租金2500元/月，春节空出来后，现在放租2800元/月。体育西横街的中介说：“现在租房的人多，业主根本不愿意降价。体育西横街带家私家电的两房基本都要2700-2800元/月，价格很难谈下来。”六运小区出现同样的情况，楼梯楼两房租金从去年中的2500元/月升至2800元/月，三房单位从3000元/月升至3500元/月。在天河北，中低端住宅租金也有10%-20%的上升。往中山大道方向，热租的楼盘骏景花园，两房租金从去年下半年的2500-2600元/月，升至现在的2800-3200元/月。环市东、淘金一带，东方广场的电梯楼，一房单位月租从2000元升至2500元以上，两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。