政策调控下 3月重点城市楼市成交同比下滑四成

近一年来，国家陆续出台了一系列针对房地产市场的调控政策。从新的楼市成交等方面数据来看，调控效果初步显现。相关机构的数据表明，今年一季度，全国各地新房、二手房的成交量波动明显，多个城市一季度成交量大大低于去年同期，房价涨幅也受到明显抑制，部分城市价格出现下调。

从成交量上看，3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期却明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

政策调控下，一线城市房价率先出现松动。中国指数研究院监测的全国100个城市中，京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%。

不过，值得注意的是，受一、二线城市调控挤出效应的影响，不少三、四线城市房价出现不降反涨。中指数据显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市包括保定、呼和浩、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲等，几乎全部是三、四线城市，单月价格环比涨幅都在1%以上。

在二手房市场，一季度全国主要城市二手房成交量低于去年，9个城市的平均降幅为13%，其中广州、杭州和武汉降幅超过20%。价格方面，一季度主要城市的二手房价格指数继续上涨，平均涨幅为6%，但1月、2月、3月的平均环比涨幅分别为2.5%、1.9%和1.4%，涨幅持续缩小。

从市场走势来看，调控政策对市场的抑制作用将在2011年二季度继续释放。中指研究院分析师认为，已出台限购政策的城市，未来几个月成交量仍将维持在较低水平。三、四线城市销售受调控影响较小，未来几个月销售形势比一、二线城市要乐观。价格方面，未来几个月，价格结构性下调的现象将更加明显，不同城市和区域的价格表现将更加分化。相比三、四线城市，一、二线城市价格调整将更加明显，尤其是远郊商品住宅价格或将率先出现明显松动。