二三线城市房价领涨全国 限购箭在弦上

    国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。

    分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。

环比涨幅趋缓

    6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。

    当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。

    分析人士指出，房价涨幅继续放缓，表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨幅放缓的同时，房价同比涨幅则略有扩大，显示楼市调控力度仍不能放松。

    数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市有3个。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价同比涨幅已出现年内连续四个月增速放缓。

二三线城市领涨

    从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。

    今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅高的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

    而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。

    国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示，二三线城市地价总体处于升温通道。

    而北京、杭州等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。

    分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

    中原地产发布新报告指出，目前二三线未限购城市面临着本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求的双重压力，同时，二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。