三线城市房价止跌企稳 明年高库存压力难减

　　国家统计局18日公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。
 

　　业内人士认为，从11月房价走势来看，部分一线城市房价上涨态势日益凸显，一线城市未来也将面临库存去化难题。同时，随着楼市进一步分化，二三线城市楼市库存压力依然可观。
 

　　【现象】
 

　　国家统计局披露的数据显示，11月份房价同比上涨的城市数量达到21个，占比30%。房价涨幅高的城市依然是领涨全国房价12个月的深圳，与去年同期相比上涨38.9%。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市个数33个，接近半数。深圳仍是“领头羊”，新房价格比上月大涨2.9%。
 

　　【分析】
 

　　部分城市楼市为何再现“暖冬”?对此，国家统计局城市司统计师刘建伟解读称，政策效果不断显现是房价上涨城市不断增加、涨幅扩大的主要原因。
 

　　业内人士表示，今年以来，包括降息、降低付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策陆续出台，其促进房地产市场销售的政策效果已开始显现。数据显示，今年11月全国商品房销售面积超过1.4万平方米，增速比传统上属旺季的10月还高3.1个百分点;11月销售额近万亿元，同比激增20.2%，比“银十”提高7.8个百分点。
 

　　刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。
 

　　值得关注的是，三线城市一年以来次止跌。数据显示，11月份国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格环比由下降转为基本持平。这一因素进一步拉升了当月70个大中城市房价的整体涨幅。