购房者再获商贷“红包” 不限购城市最低首付20%

这样的宽松政策，基本与2008年的房地产救市政策力度相当，但北上广深等限购城市不在受益范围。

“付不够贷款来凑”

刚需购房受刺激

买房付凑来凑去差五六万元，实在抹不下面子向前女友或是远房亲戚开口借钱？不少正在筹划买房却又差几万块钱付的人，昨天晚上想必睡了个好觉。

根据昨日发布的央行新政，非限购城市的购房付从原来的25%到30%，下降到了低20%。

举例来说，一位购房者过去想要购买一套100万元总价的房子，此前低也要付25万元，而现在多数城市则可以降到20万元。业内人士分析，从某种程度上理解，这5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式，分摊到后续商业银行贷款过程中，通过20年或30年的贷款期慢慢偿还。

“对于次购房的刚需一族来说，新政是一大福音。”融360房贷分析师郝俊丞认为，政策一旦全面实施，库存严重的三四线城市将直接受惠。

“小散户好不容易凑够四成付，想到A股赌一把却惨遭腰斩。正在欲哭无泪之时，央行大喝一声：‘老乡别走，付两成！’。”昨天新政公开后，有网友编出了这样一个段子，调侃付降低对购房者的心理影响。

不过，也有人对央行此次新政的实际效果持保留意见。“宏观经济下行，每个家庭都会在家庭可支配收入和未来收入增加预期方面精打细算。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，付降低意味着减少的付转移至未来的月供，未来的还款成本、还款压力会加大，大量购房家庭未必敢向银行贷款。

“央妈喊你回家买房”

二线城市或成楼市热点

“‘央妈’这是想着大家春节过年回家买房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里发出了这样的感慨。

3年前，在北京一家设计事务所工作的市民曾先生在沈阳买了一套房，100平方米的房子总价60万，这个价格令他相当满意。“北京房价已经高得够不着了，再努力几年，早晚都得回老家！”

和他同在一个办公室的刘先生，去年也在老家郑州买了套房。除此之外，他还在风景秀丽的广西北海购置了另一套小房子，50平方米总价25万。“也是在北京买一套房的零头，买了度假也值了。”

近两年来，在北京打拼、回老家买房的人多了起来。随着一线城市严格控制人口增长规模，同时房价高企、生活成本居高不下，逃离“北上广”成为部分白领的现实选择。即便短时间内仍然因事业发展原因留在北京，很多人却做起了在二线城市购房置业的长远打算。新政的推出，无疑将对这部分人群购房产生刺激作用。

“相比于三四线城市，部分白领更愿意选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市业居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

对于仍然采取限购政策的北上广深及海南来说，尽管新政并未对这些地区的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的信贷政策还是会拉动购房者对楼市的信心。因此，这些限购城市的房地产市场也有望在2016年保持平稳上升。

新闻内存

全国房地产库存超7亿平方米

2015年，中国GDP增速降至6.9%，20多年来次“破七”。业界分析，房地产产能过剩、库存高企，是影响我国宏观经济增长的原因之一。国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，这样的楼市库存量也创下历史新高。

严峻压力之下，“去库存”成为中国楼市当务之急。在前不久召开的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一，并陆续为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。

除了中央推出的一系列利好政策，2016年先后召开的地方两会上，房地产去库存成为福建、河南、山东、河北、内蒙古、贵州等十多个省份的代表委员热议话题。