强制取消毛坯房 有必要先设一道“防火墙”

　　政策扶持全装修房 公积金购买可上浮20%贷款额
 

　　毛坯房由于在装修时存在资源浪费、噪声污染、安全隐患等诸多问题而受人诟病。相比之下，全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上占据了优势。但强制按全装修交房，公众恐怕也会产生多种疑虑，比如增加装修后房价会不会更高，装修会不会掩盖房屋质量问题，开发商能否保证统一装修质量，即便是“菜单式装修”，又能否满足个性化要求等问题。
 

　　对此，浙江省提出了一些列政策扶持。浙江省将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高，建设标准越高，节能效果越好。购买绿色建筑的住宅可享受优惠，《浙江省绿色建筑条例》明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度高可以上浮20%。
 

　　价格透明机制是问题 全装修房易造成行业垄断
 

　　全装修一步到位交房，又有政策优惠，购房者能否真的买单呢?一名网友对房天下表示：全装修交房看上去是省了购房者不少麻烦，但难点在于监管和责任落实，万一出现纠纷，怕无处维权。更重要的是，价格能否做到公开透明也是个问题，羊毛出在羊身上，如果装修的成本是500元一平，施工方谎报2000元每平又难以查证的话，购房者也是束手无策。
 

　　一位建筑商则指出，从行业的角度讲，这种政策容易造成产业链的利润被开发商及其供应商所垄断，从而给其他从事该行业的设计师、个体建材供应商以及装修工人带来大的压力和冲击，市场的良性竞秩序会因此而破坏。
 

　　一户装修可造2吨垃圾 08年发文至今收效甚微
 

　　中国建筑学会前秘书长徐宗威曾提出，近年来我国每年产生近20亿平方米的竣工量，其中80%以上为高耗能建筑。既有建筑已经达到500亿平方米左右，其中绿色建筑面积有0.758亿平方米，还不及总量的千分之二，能源利用率为33%，落后发达国家20年。
 

　　毛坯房在后期装修过程中，会产生大量垃圾——据中国建筑装饰协会调查,，住宅装饰装修平均一户可能产生2吨垃圾，假设全年有2000万户进行装修改造，则会产生4000万吨垃圾，造成大的生态环境污染。
 

　　其实早在2008年，住建部曾发文，要求各地制订相关扶持政策、鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步取消毛坯房。我国一些地方也陆续有跟进政策出台，如济宁提出到2018年后将商品房取消毛坯、实现全装修，但这对于“消灭”毛坯房仍收效甚微。
 

　　强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”
 

　　专家表示，为取消毛坯房，浙江省至少要在两方面体现强制色彩：一是住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。今后开发商拿地时必须先承诺全装修的比例。二是到2020年底，浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修，即在时间上画出一条取消毛坯房的“红线”。此外，强制推行绿色建筑，必须坚决禁止别墅建设，因为别墅不符合节地、节材等绿色建筑理念。
 

　　业内人士则认为，应先加大对装修房变成“黑心房”的惩罚力度，严厉处罚开发商偷工减料，粗制滥造，虚假宣传等行为，先出台可操作性强的制度，规范房地产装修市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题，并制定出相关的赔偿方案，给消费者购买装修房增设一道“防火墙”之后，再取消毛坯房也不迟。