“北漂”租房样本调查：超四成吃过中介的亏

        “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
 

　　房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
 

　　如何破解“房租贵、租房苦”?5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
 

　　经历五年的租房生涯后，李川(化名)终于凑够了付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
 

　　同样在北京工作的晨(化名)没那么幸运了，毕业两年的她目前还能选择租房。晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
 

　　“一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不涨了房租，还以合同费的名义收了500元。”她对《每日经济新闻》记者说，由于不想搬来搬去，好任由中介“宰割”了。
 

　　住建部副部长陆克华近日表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。
 

　　一个样本 租房续租遭遇变相中介费
 

　　对于我国城市居民来说，解决住房需求的主要方式有购房和租赁两种。
 

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，发达国家租赁住房的比例一般占到40%到60%，购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要，但是我国目前存在“重购轻租”的现象，住房自有率在80%至90%，租赁住房多为年轻人不得已的暂时过渡性选择。
 

　　“高房价增加了居民的经济负担。但即便是买了房，也可能离工作区域很远，出行麻烦。住房的便利性不够好。”中国人民大学土地与政策研究主任叶剑平说。
 

　　然而，恐怕每个租房者都有一部辛酸史。搬迁频繁，租赁市场不规范，权利不平等也成为人们“弃租换购”的原因。
 

　　晨一次租房时按一个月房租的价格向中介缴纳中介费，本想着续租时能避免中介费的负担。“可惜还是没想到，续签合同的时候，才发现除房租、保洁费、网费之外，还多出个500元的合同费。”她说。
 

　　柴强对《每日经济新闻》记者表示，这明显是不合理的，因为中介的居间服务在一次出租时完成了，续租不应再额外收取费用。
 

　　一位房屋中介人士向记者透露，如果承租人选择不续租对中介更有利，这样中介能将住房租给其他人，又能获得中介费。因此，中介经常会用涨房租或其他名义来变相收取中介费。
 

　　中介的“算盘”恰好算中了承租人的软肋。晨对《每日经济新闻》记者说：“如果再另找中介租房，还得再支出1500元的中介费，搬家也麻烦。所以500元合同费也得认了。”
 

　　晨的遭遇并非例，陆克华在5月6日的新闻发布会上表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为，例如虚假房源信息、欺诈中介费等。
 

　　在租房需求旺盛，房源的北京，中介也并不担心住房租不出去。2014年58同城研究院发布的《北京租房行业研究报告》显示，北京每天约有20万人在租房。
 

　　“我隔壁那位小伙计划搬家，租约到期还有1个月，中介已带其他租客来看房了。”晨说。
 

　　在叶剑平看来，大城市住房租赁市场总体仍然是卖方市场，承租人相对弱势。对于承租人来说，在其承租权益受到侵害时，其终止合约或换租的搜寻成本和搬家成本是巨大的，而这部分都需要承租方来承担。
 

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