楼面价不断被刷新 2018年天门房价要逆天！

　　2018年3月14日，P(2018)019号位于竟陵街道办事处钟惺大道交接官路西南角(老农业局地块)，在拍卖会上湖北恩杰房地产开发有限公司以人民币2.62亿元竞得成交。

　　项目地块位于天门市世贸中心(大润发)斜对面，钟惺大道交接官路西南角，面积31038.55平方米(46.5亩，单价562.8万/亩，成交楼面价2110.5/平方米)，商服住宅用地，商服40年、住宅70年，根据天门楼市行情，这一拿地价直接刷新了天门楼面价，造成了不小的轰动，成为年关过后2018的天门新“地王”。

　　 也就是说光拿地价格已经达到了2110元/平方米，要是再加上建筑成本、开发商利润、市场需求、供给走势等因素...2018年以后新入市的房源价格又会维持在一个什么样的水平上?接着再来看看咱们建造房屋所需材料成本情况：

　　水泥10%-15%电线5%-10%

　　木材15%-30%塑料30%

　　铝材30%铁30%

　　纸箱30%不锈钢40%

　　线路板30%运费30%

　　地价往往是房价的风向标，它在一定程度上表现了一个城市的发展空间。

　　每次土拍结束，专业人士就会根据地价预测之后的房价，普遍是翻一番，购房者就开始不明白了，怎么一平米房子就要那么多钱?怎么又涨价了?进而就怨天尤人，结果就看着房价一天天上涨，一点都摸不清状况!

　　今天，小编就来为您解读地价跟房价的关系，我们都知道土地成本大约占开发商总成本的30%-40%;建筑、配套成本和各种税费，财务、销售及管理等费用都算上，折合下来大约4000元/㎡;加上近2110元/㎡的楼面价，房产商成本就要接近6500元/㎡。

　　小编不敢再算了。看到这，天门还没买房的小伙伴们还淡定吗?你还在犹豫什么?所以说，买房趁当下。