2018年天门楼市土拍市场分析 城区25宗地 北湖新城崛起

据天门房网数据统计，2018年天门全市商住用地（包括乡镇）土地累计交易42宗，土地总面积约1599494.96㎡，总成交金额共超29亿元；其中天门城区商住用地土地交易25宗，土地出让总面积约996372.15㎡，城北/城南版块的土拍交易占全区的八成以上，城东、城西版块相继出让，老城区却暂无音讯，从土地成交面积占比来看，充分说明了未来居住的发展方向，目前已有部分宗地问世推出。

据统计，2018年天门城区内已入市的商住用地楼面价最高至2400+元/㎡，被城北版块的上坤置业所竞得；其次依然是城北版块的P(2018)003，以2372元/㎡的楼面竞价被卓越房地产囊入。不过由于土拍市场分化严重，受热不均，总体来看，城北版块总的楼面价依然领先。

2018年天门商住用地出让情况同期对比表

2015-2018年天门商住用地出让情况同期对比表

根据上表数据我们知道，2018年天门总的商住用地出让42宗，出让总金额高达29亿元，其中城区商住用地出让25宗，乡镇商住用地出让17宗。2018年天门政府大力推动城北北湖新城的建设，吸引了很大外地大房企来天门城北拿地，使得2018年的天门土地市场特别的火热，城市各区域的建设得到了快速发展。

2015-2018年城区商住用地出让情况同期对比表

从上表可知，天门城区2018年楼市行情依然火热，对比同样好行情的2017年稳步上升，就连2015年和2016年城区商住用地出让数量加起来都不及2018年的一半，2018年小半年有很多外地大房企进驻天门，期间不间断的会有新老楼盘开盘以及加推新房源，楼盘库存增多，选择性也变得比较多。

对2019年天门土地市场的预测

随着天门城市建设的进行，各个片区都加快了发展步伐，在这推出的42宗地块中，除了乡镇和政府城投拿地之外，城区共拿地25宗，北湖区域由于受到北湖公园规划的影响，毫无悬念成为推地主力，整个北湖区域成了开发商眼中的香饽饽，另城南区域在拿地宗数中紧随其后，城西和城东也在2018趁势拿地，这与天门各区域根据不同情况同时发展策略相吻合，而老城区在2018年则无住宅/商住用地成交。

可以看出近几年的天门房地产市场对外地的知名房企具有一定吸引力。从近两年的土拍会来看，外地房产大鳄正逐渐和天门本土房企并肩，成为市场主力军，这也标志着天门房地产朝着垄断化、规模化、集约化方向发展，本土实力较弱弱的房企在接下来的拿地路上将会非常难走。当然，在小编看来这也是天门房地产市场成熟的标志。预计2019年天门土地市场或将以去库存为主线，不断推进土地市场健康较快发展。

自从发出“房子是用来住，不是用来炒”的“ 强音”以来，“强者生存”将成为各个地市未来楼市的主题。各种调控政策的出台，各方政策的引导，可以看出政府对于稳定土地市场、房地产市场的决心。2019的土拍市场和楼市又将如何发展，天门房网也将与您一起关注。