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年末岁首，盘点我市房地产行业，2018年以来，我市不断强化房地产调控，市场运行总体平稳，呈现商品房销售增速提升、房地产开发投资平稳增长、市场库存明显减少、房价总体稳中有升的特点。在这一进程中，天门市房地产协会通过组织搭建营销平台，不断推动我市房地产行业健康有序的发展，促进全市房产营销实现新突破。为此，本报诚意邀请市房地产业协会会长谭顺新深度解读天门房地产市场。
天门日报全媒体记者(以下简称记者)：我市房地产市场2018年整体运行如何?
市房地产协会会长谭顺新(以下称谭会长)：2018年以来,天门市房地产发展迅猛，全市房地产开发投资增速大幅提升，房地产销售形势喜人。天门现有房产企业108家，现有楼盘58个。2018年销售151万方，销售额70多亿。我市房地产市场呈现发展迅猛、运行稳健的良好发展态势。
记者：我市房市向好，销售火爆的根本原因，也就是硬消费在哪里呢?
谭会长：随着天门城市进程加快，人们生活水平提高，对房屋的需求产生于下列方面：一是农村人口向城市转移，按城市化率70%计算，天门城区居住人口应在70万以上，每年春节购房85%的客户来自农村。这是一个伟大的发展过程，我们将承担光荣的历史使命。二是城市更新，小户型换大户型，旧房子换新房子，老小区换环境好的新小区。追求高品质生活，追求高规格住宅成趋势化。大户型俏销也可以印证。这两点是天门房市的硬消费。
记者：当前消费者在购房需求方面有哪些变化?
谭会长：具体来看天门房市，一是由低端住宅向高端住宅发展。二是由小面积户型向大面积方向发展。三是从喧嚣的闹市向优雅环境小区发展。随着生活水平的提高，人们的精神层次有了新的追求，回归自然，享受田园风光。四是由随意选择向品牌楼盘变化。五是由现金购房向按揭变化。
记者：网上有人说天门房价会降到3000元/㎡，您怎么看?
谭会长：这个说法没有依据。其一、从成本分析，现在开发成本在每平方米5000元左右，没有开发商愿意低于成本销售。其二、按经济规律分析，中国经济不会大起大落，中国资产不会缩水50%。其三、从天门房市库存分析，天门房市库存从2016年的200多万方降到了现在的100多万方，且集中在偏远地区和乡镇，这是房市紧俏的原因。其四，从需求分析，天门60万人在外挣钱，大城市限购，他们最终选择回家置业，这样每年产生1万多套的硬消费。所以说房价降到每平方3000元、4000元的说法不可相信。
记者：消费者如何理性选房买房?
谭会长：想要买到心仪的好房子，一是要选择质量过硬的楼盘，你先看这个楼盘是不是优质工程，在省里得过什么奖，比如结构优质工程奖、楚天杯等。要在施工阶段看骨架结构，你还要看使用的是什么牌子的钢材、水管、窗户、电线。二是要选择环境好的楼盘。有没有绿化，有没有树丛、树阵，绿化率最好在40%以上，房子间距很重要，近了会串音、挡风、挡光、不私密。三是要选择配套设施齐全的楼盘。两道门禁、会所、健身房、监控室、电动车充电桩、地下车位、备用发电设备，这些都是标配。四是要选择交通便利的楼盘。小区要人车分流，绿化园没有车流，老人可以安心散步、小孩可以做游戏。
记者 ：消费者在买房子的过程中，怎样规避购房风险呢?
谭会长：消费者在购买房子时，一要看证件是否齐全。土地证、用地许可证、规划许可证、施工许可证、预售许可证，少一证都不行。二要注意分辨“售后返租”这些后患无穷的空头许诺，买房后若干年返本，那是不可能兑现的。三是开发商送面积的说法，要谨慎对待，送的面积要计算容积率，若开发商超容是要被处罚的，毕竟天上不会掉馅饼。四是首付一成和送首付是不成立的，银行执行统一的国家政策。
记者：您对2018年我市房地产市场的基本面作何评价?对后市如何判断?
谭会长：近年来，我市不断强化房地产调控，全市房地产市场运行总体平稳，市场呈现商品房销售增速提升、房地产开发投资平稳增长、市场库存明显减少、房价总体稳中有升的特点。
展望未来，十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的定位，让全体人民住有所居”。 市房地产协会将继续提高政治站位，强化责任担当，自觉接受主管部门的监管;继续强化服务意识、提高服务能力，加强协会自律建设，配合主管部门营造良好的房地产市场环境;继续当好参谋助手，协助政府主管部门认真贯彻落实党和政府的各项房地产市场方针政策和管理措施，促进我市房地产市场平稳健康发展。
原文发表于《天门日报》2019年2月14日
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