房价预测是难事，买房应趁当下！

转眼2019年已过去了4个多月，众多朋友们在年后重新投入到工作岗位上也有将近两月多月的时间了，为着油盐酱醋茶忙碌，计算自己的工资还能不能在这座城市中坚持下去，又开始将自己的目光放在了城市的房价上，今年的房价到底会不会涨，涨动的幅度有多大？

对于房价的问题，不管是坐在格子间的白领工薪还是遛弯的大爷大妈们，都是非常关注的，但是房价的预测是件难事，没有谁是能准确预测的。

现在的房价对于大部分的工薪阶层来说还是高不可攀的，自己的工资积蓄再加上父母的补贴交个首付，然后未来几十年都在为房子打工，这也是很多工薪阶层哭诉买不起房的现状。现在银行的贷款利率不断上涨，这也为买房的人还房贷增加了很多负担，买房的成本随之上去了，这也侧面反映房价是涨的。

对于房产市场的现况，国家的调控政策在不断加强，部分一线城市实施了非常严格的限购限贷的政策，这些政策让房价有了一定的下跌。但是对于有些想要买房的人来说，或许又增加了一个新的困难，有些城市的房价在短时间内有了一定的下跌，但是过段时间又有了一定的回升，甚至有的城市还迎来了房价的新的一轮上涨，真正要买房的人真的拿不准什么时候出手了。

天门虽仅仅是一个四线城市，对于这个城市的刚需购房者来说，房价依旧是很高的，即便有时候稍有回落，也照样是可望而不可即，更别说之后房价又回升了。现在很多城市的房价都是在小幅度的上涨，那么造成房价上涨的原因又有哪些，小编觉得有以下几点：

一、房地产市场上的供需关系

众所周知，中国的人口众多，随着经济建设的发展，也随着地产商的步伐，一批又一批的农村人口涌入城市，相应的，城市的人口不断增加，房子的需求量肯定会上涨。这就是硬性的市场需求，求大于供的时候，房子的价格自然就会上涨，这就是市场调节的作用，对于这引起的房价的上涨，政府的政策调控的作用很小。

随着人口的增加，城市中无论是新房还是二手房，价格都在上涨，以及在租房市场，房租的价格也有提升，因为有需求，价格水涨船高是件必然的事情。

二、土地资源少，拿地难

现在城市用地越来越少，根据用途以及发展性质的不同，除了住宅用地，还有商业用地，工业用地，公共管理与公共服务设施用地等，市场需求多，土地少。如今的开发商想要拿到土地也越来越难，政府对于土地的审批手续越来越严格，拿到土地的成本高，很多开发商付出了超高的成本拿到了土地，想要从购房者的身上拿回成本以及赚到利润，肯定会选择提高房价，成本就决定了房价在下降之后还是会有所回升的。

三、通货膨胀以及物价高也是房价上涨的原因

在开发房子的过程中，所涉及到的建筑材料的价格上涨，工人工资的上涨以及其他的人工成本的增加，都导致了房子成本的增加，随着时间的发展，各项成本的增加必然导致房价的上涨。除此之外，还有一些税费也会对房价产生一些影响！

四、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

虽然现在总是说不要炒房，炒房并不会赚钱，房子会折在手里，但是还是有很多的炒房者前仆后继。当然还是因为房子本身就是一个有保值性，并且会升值的商品，从现在的房产市场来看也的确如此。现在很多新盘的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的确都被卖出去了，包括有些还没建完的新盘，也卖出去了。

而手里有多余住房的人，很少会担心手里的房子会贬值。之前限购的政策也并不限制二手房的购买，很多炒房者会选择高价购买二手房，这也是现在的房价越来越高的原因。

每年年初，房价预测就会变成专家的重要工作！有人预测，2019年的房价将会暴跌，你们认为靠谱吗？也有人说，下半年三四线城市房价会暴涨，甚至未来的房价也不会下跌！这样的观点，是否过于悲观呢？

但是，这些观点都未必可取！现在房地产行业发展势头很好，而且并没到房价泡沫时代，一般不会暴跌，其实，即使房价下跌，也不可能暴跌。下跌与暴跌的涵义是相差很大的，在近十年，中国房价都不太可能会出现暴跌的情况！原因很简单，背后有强大的政府在托市，当然，政府也会对楼市进行调控，避免房价一路上涨。所以，大家也不需要担心房价会失控！

即使房价不会失控，众多朋友们也依旧需要依靠“六个钱包”才能买房的，但是由于房价不可预测，若你是刚需购房者，小编建议还是早买早划算！

天门虽然并非身处房产热点的一二线城市，但近年来经济发展迅猛，各项规划利好也逐渐实现，房地产市场是如火如荼，相继吸引到了万达集团、富力集团、上坤置业等知名地产企业的进驻，为整个楼市带来了活力，吸引了诸多置业者的目光，一定程度上也提升了整体房价，推动了城市经济的大发展。

目前天门楼市慢慢的日渐回暖，还处在金三银四时期，持续观望态度其实并不可取，从三四月份天么楼市情况来看，开发商都非常活跃，加推、暖场、促销活动不断，不少抱着观望情绪的购房者，会发现房价并没有下降，反而稳中有少许升！

（碧水园·长宿开盘现场）

具体来看，这两年新城商圈这一带是天门楼市特别火热的区域，老盘、新盘较多，加之品牌、地段的优势，热度与房价都呈上涨趋势，碧水园·长宿、R公馆、卓尔生活城等品质楼盘销量都非常不错，还有个纯新楼盘碧水园·花畔里更是备受广大天门购房者的期待。

（北湖整体鸟瞰图）

不过在去年，随着北湖公园的规划和施工，北湖新城后来居上，不仅吸引了很多大房企来拿地，也抢了一大波购房者的关注，现在俨然已经成为天门楼市发展的一颗新星。除了有好的发展前景，学校资源也是非常的强劲，北湖教育园区正在建设中，同时南德荟景湾、华鸿公园天下、上坤北湖四季等北湖新城热售新盘也是满足了很多购房者不同的购房需求。

（万达广场开工典礼）

随着万达广场的开建，诸如楚天世纪城、汉旺世纪城等城东楼盘都跟着水涨船高，因这未来的发展红利，房价也是稳重带升的状态。

除此之外，天门楼市还有诸多楼盘时不时的就会加推，像华泰学府春天、华泰雅苑、富力院士廷、状元府、西湖新天地等一些楼盘，楼市呈现出一片热闹景象！

不论是从整体楼市，还是从各大楼盘的情况看，小编的建议是：如果大家有意中的房源，还是要尽早入手，毕竟房价预测真的很难，抱着房价大幅下降后再买的心态，是不可取的，尤其是现在环境政策利好，楼市走向明确的情况下，还是希望大家且买且珍惜！

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