城南新地块拍卖出让，起始楼面价774元/㎡！

　　2019年8月9日，天门P(2019)095号地块被天门市和润置业有限公司成功拍下，这是一块居住、商业用地，该地块位于天门经济开发区长湾社区。这也是天门城南一年多以后再次出来的新地块，备受广大天门市民关注，相信该项目的到来，一定会给城南的醇熟宜居片区增添更加高品质的住宅社区，让我们翘首以盼吧!

　　下面我们先来看看这块地的具体信息：

图片信息来源于天门市自然资源和规划局网站

图片信息来源于天门市人民政府网站

　　根据宗地信息显示：

　　P(2019)095号宗地面积为21677.71㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，30%≤绿化率。

　　出让起拍价为2609万元，成交价4700万元，成交单价约144.5万/亩。

　　起始楼面价为429元/㎡，成交楼面地价约774元/平，总溢价2091万元。

　　天门P(2019)095号宗地位于创业大道和涂台路交汇处，周边道路畅通，交通便利，多条城市主干道分布左右，直达四面八方。

　　从上图我们也可以看到，该项目紧邻杨家新沟带状公园，目前杨家新沟河两边的施工还是比较快的，周边绿化、基本休闲设施已经初见雏形，后期建设好后这边的休闲娱乐配套还是很丰富的。同时，项目靠近华泰幼儿园、华泰小学、天门外国语学校，周边教育资源丰富，上学方便。附近还有这两年刚搬过来的天门市妇幼保健院，日常医疗配套也比较便利。

　　其实小编认为：城南经过了这么多年的发展，多个大楼盘小区的建设(冠南汇桥城、楚天尚城、华泰的几个小区等)，该片区居住环境已经非常宜居舒适，道路宽敞，配套成熟，房价相对比其它片区便宜，是个性价比很高的片区。

　　该地块周边配套：

　　交通配套：城南主干道汇桥大道、涂台路、义乌路、三乡路紧紧相连，交通十分便利

　　商业配套：近距离范围内有新妇幼保健院，华泰饭店大润发等商圈

　　教育配套：天门华泰小学、华泰幼儿园、天门外国语学校，天门外国语幼儿园，华中师范大学附属天门幼儿园等

　　关于拍下该地块的天门市和润置业有限公司

　　和润置业是天门本地的一个实力地产，在天门开发过多个楼盘，如：天地星座、西湖阳光壹号、翰林水木清华，每一个项目都得到了广大天门市民的认可，实力铸房，匠心打造，相信P(2019)095号地块后期也一定会荣耀绽放，不负期待!

　　附上城南在售的各个楼盘的均价：

天门城南楼盘均价一览表

天门城南片区楼盘分布图

　　根据成交的楼面价774元/㎡来看，后期这块地算上建安成本、运营成本等费用，再根据目前该地块周边的项目的价格来预估，小编觉得后期房价大概在4500元/㎡左右，只是预估费用，具体还是要以后期开发商对项目的产品定位来看。性价比还是很高的，刚需族不可放过，可以多关注!

　　关于这块地后期的进展会怎样?房价如何?周边土地成交价格对比情况怎样?后期天门城南发展情况如何?

　　本文还有未公开的独家分析，可以加入【天门买房】知识星球，与专家交流了解楼市动态，知晓更多楼市信息!

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