品牌房企争相入驻城南绘就宜业宜居版图

2020年05月07日 21:08 小编：天小风点击：6203

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　　天门往南，遇见一座理想家园。

　　放眼城南，高楼林立、商圈繁华、学府密集、水域生态丰富，俨然一座宜居新城。在老一辈天门人看来，而今的城南是令人心胸澎湃的。可若把时间往回推溯二十余年，城南给世人的印象则是农田与村落。以《天门市城乡总体规划(2006-2020)》为契机，天门城区大力向南扩展，城南的剧变之路随之开启。逐渐褪去了荒芜标签的城南，一跃成为宜业宜居、环境优美的天门南部新城区。

▲迎着曙光的美丽城南

　　近年来，伴随城北大开发，沿江高铁初步选址在天门市城区北环大道以北、汉北河以南，往北置业的呼声渐涨，那么南向的城南还具有居住与投资价值吗?支持者与反对者各有人在，我们应如何抉择，请看以下详细分析。

　　土拍，作为房地产的一级市场，是楼市的风向标，也见证着城市建设的历程。

　　在城南迈步城市化的早期，以冠南、鑫龙、华泰为代表的本地实力开发商纷纷拿地，打造了冠南·汇侨城、鑫龙·中央公园、华泰学士府、华泰丽晶等精品住宅项目;与此同时，大润发、景天建材家居商贸城、华泰小学、河山支渠等涵盖了商业、教育、生态全资源的城市级配套不断具现，共同推进城南的城市化建设平稳前行。

▲城南风情

　　时至今日，城南的宏伟版图已初具规模。极富生命力，大城气象的城南区域，越发得到了本地开发商的青睐，其中本地实力房企鑫龙置业有限公司与恩杰地产开发集团有限公司联合控股的湖北润杰房地产开发有限公司于2018年3月14日，以成交总额约2.62亿元的高价拍得竟陵街道办事处钟惺大道交接官路西南角p(2018)019地块，现名门项目。

　　继而统计近三年(2017-2019)天门城南土地出让成交信息，还发现了一个有趣的现象：自2017年富力落子城南开始，随后两年间，碧桂园、中梁等百强房企接连进场，以高额成交价拿地，引发了城南楼市大地震。

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▲(2017-2019)天门城南土地出让成交信息

　　2017年10月19日，首入天门的富力拍得经济开发区汇侨大道以南P(2017)086、P(2017)090两个地块，成交总额约2.63亿元，现富力院士廷项目。2018年4月11日，继城北碧桂园·天悦府项目后，碧桂园拍得经济开发区陈方社区、凡店社区P(2018)029、P(2018)030两个地块，成交总额约8450万元，现碧桂园玖玺项目。2019年10月30日，强势入驻天门的中梁拍得经济开发区群力社区P(2019)126号地块，成交总额约1.06亿元，现中梁·首府壹号项目。

　　以往在天门市场少见的地产百强企业，纷纷斥巨资布局城南，说明城南的居住与投资价值显著。毕竟房企巨头往往眼光独到，嗅觉敏锐，很少会无的放矢。纵观天门城南土拍行情，不论是本地实力开发商对城南的继续加码，还是众多品牌房企的接连进场，都在传递一个信号：城南，大有可为!

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　　一部城南的发展史，浓缩成了天门人的智慧与魄力。政府、开发商、实业家、置业者、投资者共同参与到城南的建设之中，翻开了城南的全新篇章。

　　提到城南，不得不提及一个关键词：天门侨乡经济开发区。

▲天门侨乡经济开发区大致位置

　　天门侨乡经济开发区(又名天门高新园、天门高新技术产业园区)是湖北省17家省级开发区之一，下辖地区有龙嘴、凡店、群力、长湾、接官、友谊、公园、陈方。产业规划为汽车零配、纺织服装、高新技术、泵阀加工、医药化工。辖区内路网密布，交通四通八达，完善的产业加持之下，呈现出了强大的竞争力。

　　以天门侨乡经济开发区为引擎，城南的经济建设取得了长足的进展，已是名副其实的天门市新型社区建设的示范区和工业经济发展的主战场。具备了一定经济基础和产业特色的城南，随着人口的大量涌入，主要的攻坚目标为：提升居住品质、改善生活条件。伴随城南城市建设提速，综合配套功能渐趋完善，区域内的宜居性大大提升。

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▲天门侨乡客运站

　　三横四纵的主干道脉络，贯通城南，衔接全城。三横：钟惺大道、汇侨大道、天仙大道；四纵：西湖路、接官路、大桥路、213省道。主干道与多条市区道路交汇，便于自驾出行。在城市公共交通方面，坐落于城南的侨乡客运站可直达省内外主要城市，2路、3路、4路等多路公交车畅行市区，日常出行方便快捷。

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▲城南水域分布

　　基于城南的水域分布情况，市政府先后对河山支渠、杨家新沟进行了改造工程。目前河山支渠水流清澈、绿植茂密，两旁人行景观道是市民休闲健身的好去处。2018年经市规委会通过的《杨家新沟水环境改造工程规划设计》方案，也在持续的实施中。

▲杨家新沟水环境改造

　　《杨家新沟水环境改造工程规划设计》方案规划在义乌路东侧、杨家新沟北侧布置了健身公园，内设户外篮球场、羽毛球场、乒乓球场以及户外健身设施。并结合景观改造在杨家新沟两侧布置了健身步道和自行车道。同时规划结合天门文化，在杨家新沟两侧布置三乡公园、育才公园、湿地公园等文化休闲体验区。

而今三乡公园已经开园，系列健身设施也已投入使用，其他的各项工程仍在有条不紊的推进。

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▲大润发

　　区域内有大润发商超，此外还有仁信·国际广场、景天建材家居商贸城、农资大市场等专业市场，丰富了市民的生活形式。另外众多小区自带的的社区型商业，也为居民提供了便利。

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▲天门杭州华泰小学

　　城南是天门的教育重地，其中小学、初中阶段的教育质量尤其出色。外国语学校、华泰小学每年培养了大量的人才，享誉天门。除了这两所茗校，城南还有开发区小学、竟陵初中、开发区初中，以及将要建设的高新园小学。

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▲天门市妇幼保健院

　　区域内有天门市妇幼保健院、天门市口腔医院，另外，天门市第一人民医院汇侨院区也已进入建设工程批后公告阶段，未来城南的医疗资源将更加完善。

　　可以说，整个城南片区的配套已经相对完善。凭借其强大的经济实力与优异的居住条件，城南正不断吸引刚需、改善型两类人口的定居。展望未来，在更多配套资源的注入下，城南的居住体验将在现有基础上继续提升，一座宜业宜居的生态城南新城正闪耀升起。

　　目前城南在售的十余楼盘，有的为品牌开发商实力背书，有的为深耕本地多年的房企投资在建，房源相对充足，可供选择多。

▲城南在售楼盘分布图

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▲城南在售楼盘均价

城南区域广泛，各大在售楼盘占据了不同的方位。区域内北向以商业为主，由于毗邻老城区与城西，因此城南片区内北向的楼盘地理位置更佳，均价较区域内其他楼盘偏高；片区内南向楼盘虽有生态景观、教育配套的支撑，但隶属城郊地带，均价较低，不过从长远的角度来看，暂处价格洼地的这部分楼盘，随着城南城市化进程的加快、配套的继续完善，未来升值空间巨大。

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▲项目效果图

　　富力院士廷由中国房地产开发企业十强富力集团打造，拥有可靠的品质保证，小区规划有5万方中央景观新中式园林，环境优美，又因地处城西城南交接地带，可享两区丰富教育资源，天门中学、天门一小、天门幼儿园、天宜国际中学、枫华国际幼儿园、开发区小学都在附近，实属天门难得的学府旁公园美宅。

　　目前主售3#、6#，建面约115-143㎡户型。

▲建筑面积约115㎡户型

▲建筑面积约131㎡户型

▲建筑面积约144㎡户型

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▲项目效果图

　　名门位于钟惺大道与接官路交汇处，大润发旁。规划拟新建6栋建筑及相关配套设施，其中1#、2#楼33层住宅(底层为1层商业裙楼)，3#、4#楼33层住宅，5#楼33层住宅(底层架空层)，另建1栋3层商业综合楼、2间配电房。该项目总建筑面积为146807.00平方米，计容总建筑面积为124154.00平方米，容积率为4.00。

　　目前在售1-5#，建面约86-165㎡户型。