2020年终数据篇：商品房成交5070套，均价5091元/㎡！

　　2020是个不平凡的一年，上半年受到疫情影响，大部分房企都是在4月以后逐步开始发力，今年的楼盘销售模式也较往年有所不同，没有“黄金销售时间”这么一个概念，明显楼市进入了“新周期”。

　　那么，过去一年，天门房价有什么样的变化?哪个区域最火?哪些楼盘卖得好?在初入2021牛年之际，为了让大家第一时间感受到楼市真实的情况，天门房网选取了城区五大板块和乡镇的相关楼市数据，进行摸底调查，为你呈现2020年天门楼市年终盘点。

　　一、2020年天门商品房成交量汇总

▲2013—2020年天门新建商品房销售成交套数走势图

　　从上图2013年-2020年的天门商品房全年销售情况可以看出，2014-2018年，天门楼市连续5年处于持续升温状态，从2019年开始市场逐渐降温，尤其是2020年，商品房全年总成交量为5070套，同比2019年下滑近56%，下滑幅度过半，让天门楼市从2020年一下子就回到7年前。

▲2013-2020年天门新建商品房销售成交均价走势图

　　2020年天门全市商品房成交均价5091元/㎡，同比2019年(均价5400元/㎡)下滑1.06%，跌幅不大;不过从天门近四年来看，房价涨幅翻番，呈上升趋势，直至2020年才有小幅度的回落，所以房价是时时变化，买房永远没有最好的时机。是否买房，更在于自己是否有置业需求。

▲2013-2020年天门新建商品房销售成交面积走势图

　　2020年天门市商品房成交总面积约为60.63万方，与2019年成交面积135.4万方相比，减少了74.77万方，下降约55%。

▲2020年1-12月天门商品房销售套数趋势图

　　2020年受疫情影响，让年初成交几乎接近冰点，但是从第二季度开始开始乘胜追击，情况也并不是很理想，除了疫情解封后的4月份和暑期9月份市场表出现小幅度回暖，其他月份全部属于冷淡期，销售平平，从现有的市场去化情况来看，天门这种低迷的市场情况，短期内不会有太大改变。

▲2020年天门每月新增/可售房源对比图

　　从天门1-12月数据可以看出，1/7月份供应量最为突出，1月正值“返乡置业”时期，7月为“歇热”期，前期蛰伏已久的老盘、新盘均选择在这两个节点集中放量。综合来看，2020年去库存重任集中在下半年。上半年除去特殊的2、3、5月份，楼市整体供货量较平稳，各楼盘基本以去库存为主。

▲2020年天门全市商品房各板块销售占比图

　　从2020年天门各区商品房成交占比图来看，城西和城南依然为主力热售板块，分别占比为27%和20%，其中城北也是紧追其后。

　　二、2020天门市商品房楼盘销榜top8

　　根据天门市房地产信息平台网数据显示，位于城西片区的卓尔生活城成为年度销售销冠，卓尔生活城位于天门新区规划发展地段南临天门主干钟惺大道，四通八达，毗邻新城CBD、国贸商圈等!

　　成交量第二名为城东板块的楚天世纪城，全年销售335套。作为城东区域的热盘，备受购房的喜爱。作为主城区发展的主要方向之一，随着东区板块的不断开发、万达广场的入驻，影响力足以辐射整个竟陵，随着天门万达广场及后续特色商业区的发展，未来，城东片区优势将愈发明显。从这个意义上看，楚天世纪城将炙手可热!

　　第三名是来自城北板块的南德荟景湾，全年销量328套。作为城北知名红盘，几度蝉联月度销售榜首，2020年再次延续了稳定的去化实力，今年热销更是不负众望在2020年画上了完美句号!

结语

　　当前刚需买房仍是主流，销售量大的楼盘，多处于有发展政策利好的区域，亦或地段好，交通便捷的板块。纵观2020全年，大部分片区商品房成交均价都有不同幅度涨跌，而天门最高区域房价已超6500元/㎡，不难发现，看似“降温”的天门楼市，实则房价并没有真正下降。现阶段较多楼盘推出了重磅优惠，这也正是刚需入市的好时机。