土拍预告 | 总价约1.2亿，天门这个片区再迎土拍！

　　新一轮的版块热度又来了!

　　不是城南、也不是城西...而是许久没有动态的城北板块!

◎P(2020)061、062号宗地挂牌出让公告

　　根据《天门市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告》显示，将于2021年9月16日拍卖，具体位置位于北湖三号路交七号路西北角、北湖三号路交七号路东北角。

　　地块详情：

　　P(2020)061号地块，出让总面积约32194.7平方米(以实测面积为准)，总起拍价约为7033万元，楼面价约为1365元/㎡。

　　P(2020)062号地块，出让总面积约29320.03平方米(以实测面积为准)，总起拍价约为5826万元，楼面价约为1892元/㎡。

　　土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年。

◎P(2020)061、062地块区位图

　　两宗地块均呈长方形，整体规整，现状已为空地，用地条件好，利于项目快速推进。从地块指标来看，P(2020)061号地块，容积率1.6，建筑密度30%，P(2020)062号地块，容积率1.05，建筑密度40%，可以建低密度产品，高层或者小高层，弹性较大，具体也要看竞得房企对项目的定位。

土拍看点

01

地块区位及周边配套

　　P(2020)061、P(2020)062号地块这两宗住宅宗地都位于北湖三号路交七号路，值得注意的是，此次天门挂牌出让的2宗地，位置集中于城北北湖片区，北湖近几年来发展有目共睹，区域发展潜力不言而喻。

◎P(2020)061地块实拍图

◎P(2020)062地块实拍图

　　交通：环北大道、华侨大道、广沟路三条主干道以及北湖大桥等…

◎北湖大道

　　教育：从区域配套来看，地块内有实验幼儿园、华斯达学校、实验初中、实验高中等优质教育资源，也为区域提供了充足的人才支持。

◎实验幼儿园

◎华斯达学校

◎实验初中

　　生活配套：碧桂园天悦府与七号路之间规划拟建一个社区中心，一个蔬菜市场，一个运动场，满足日常生活所需。

◎规划拟建社区中心

02

地块周边地市楼市分析

　　时光所沉淀的东西经得起反复推敲与打磨，而汇聚城市优质资源，以醇熟配套带来理想生活新范本的城北，真的是万千魅力“百炼成钢”的所在!

◎北湖实拍

　　近年来，通过天门市住房和城乡建设“十四五”规划(征求意见稿)来看，天门优先推进城市向北拓展，并以此进行规划布局，其中北湖片区为重点配置区域，从已有的建设情况来看，其生态、学府、交通等方面在逐步完善成熟，坐拥区域丰富配套，承载城北发展未来。

◎北湖实拍

　　此外，北湖公园的自然生态，更是此间生活的灵魂。

　　整个北湖按“四横五纵一廊”、“三区”、“三园”、“三中心”格局进行建设。“四横”即北湖大道、滨湖大道、华侨大道、环北大道;“五纵”即广沟路、西湖路、状元路、汉北路、河堤路。“三区”即天门湖泊保护与治理示范区、生态宜居区、休闲旅游景观区。“三园”即北湖生态公园、文化教育园、侨乡风情园。“三中心”即饮食文化中心、商业中心、华侨名人风彩展示中心。

◎侨乡文化馆

◎北湖实拍

◎北湖实拍

　　而近几年城北片区一直是天门购房者置业的热点，在一系列利好下，城北片区不仅吸引着碧桂园、南德、华鸿等知名房企先后抢驻，且对购房者而言也是置业热门区域，每月楼市成交城北片区均位居前列。

　　综上所述，头条君觉得，这两宗住宅宗地，未来可期!

　　城北片区占据发展规划的天时，享受天门北站(高铁规划)的地利，与政策扶持的人和，发展蓝图逐渐呈现中。

　　即便这两宗即将拍卖的土地，起拍价相较上一宗都要相对高一些，但是城北片区这个香饽饽，还是有很多开发商觊觎的，综合之前的每次土拍“掀起大浪”，这次热度只多不少。

　　那么，此次土地首拍，谁又能将这宗瞩目的待嫁宝地收入囊中，我们拭目以待!