关注丨天门1-9月商品房销售数据出炉，库存还有...

　　金九终于过去，许多购房者都想知道天门市场情况究竟如何。

　　市场如何，还是得要真正的数据来判断。

　　截止目前，天门住建局发布了1-9月份成交数据，小编就来和大家一起分享一下。

01

天门9月商品房成交646套

　　1-9月份新建商品房销售6490套，销售面积76.94万平方米，同比增长65.75%;其中，新建商品住房销售4977套，销售面积60.86万平方米，同比增长38.38%。

　　9月份新建商品房销售646套，销售面积7.78万平方米;其中，新建商品住房销售615套，销售面积7.47万平方米。

02

天门未出售商品住房11888套

　　根据数据显示，截至2021年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房11888套，面积150.30万平方米。

　　近一年，天门的库存套数从1月份的14369套到9月份略微下跌的11888套，证明楼市仍然以去库存为基调。按照今年商品房月均成交800套来算的话，去化周期大约是15个月。

03

去化周期=库存/需求

　　当库存正常时，房价会受到经济规律的影响，可能涨，可能跌;但是当市面上没有库存房时，房价一定不会跌;但是当市面上库存余量太多时，房价就很难涨的动了!

　　一到中秋、国庆双节，在返乡潮的带动下，需求增加，按照政府今年住宅用地大量减少的情况下，天门去化库存房源时间不会太长。

　　当然，因为去化周期=库存/需求，而需求端，是可以被很多因素影响的，如政策、经济环境等。

　　需求受到政策的影响非常大，如放松限购、限贷、房贷利率等都能立竿见影的影响需求。但是这些政策在天门其实影响并不大。

　　现在是市场压着房子涨不了，政策顶着房子不准大跌，但各个开发商也有自己的小九九，低认筹金、低单价、低首付，“三低”活动来吸引购房者，锁定购房人群。

　　正是八仙过海，独自显神通。刚过去的国庆黄金周，少数热销楼盘取得了不俗的战果。

讲到最后

　　还有3个多月就要到春节返乡潮，当供求关系紧张的苗头一出现，再买房，上面说的优惠力度可就小多了。

　　所以，对于想买房的朋友来说，真不如趁着现在。优惠力度大，早一点选一个户型、区域、成熟的房产，也多一份固定资产的保障。毕竟，早买必然会节省一些成本。