2021年终土拍篇：成交9宗地，揽金5.46亿元

　　俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。2021年土地市场的成色，预示着2022年楼市的行情趋势，尽管2021年对房地产而言寒冷多过暖意，但总归是要说再见的。

　　今天，就让我们聚焦天门2021年的土拍市场，看看2021年天门土拍“战绩”符合预期吗?

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2021年土拍战绩

成交9宗，总揽金约5.46亿元!

　　2021年1-12月天门楼市成功出让9宗商服地块，成交金额高达5.46亿元，总成交面积约287928.76㎡。

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　　从2021年成交的地块分区域来看。

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　　不难看出，城北片区依然是众多房企抢滩入驻的区域，吸金能力也居各区之首，乡镇其次。分布区域看，除了城东和城西各供地一宗以外，城南2021年无地块出让。

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2021年地价无逆袭 成交价低

　　2021年天门城区土地市场平均成交价约1215元/㎡。

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　　分区域看，以城区为例，其中城北片区平均成交楼面价1475元/㎡;而位于城东片区竟陵办事处东湖社区属于(棚改项目)，所以成交楼面价仅882元/㎡;同时位于城西片区的经济开发区友谊社区、竟陵办事处公园社区属于(公共租赁住房和商品房混合项目)，成交楼面价513元/㎡。

　　从单宗成交情况看，城北片区1宗地成交价1.5亿，位于天门市竟陵办事处华侨大道交6号路东南角。

　　有一个趋势是，作为重点发展方向的城北片区，土地拍卖的成交价相对更稳定，成交价1.5亿被湖北省荆碧房地产开发有限公司拿下。

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已拍地块进展：1家案名已确定，1家已开盘

　　在2021年出让的9幅地块中，1家案名已经确定，1家已开盘。

P(2020)098号地块

　　P(2020)098号地块，案名碧桂园·星悦湖。已于2021年5月05日开盘，项目规划总用地面积54959.89平方米。

　　容积率≤2.45，建筑密度≤18.33%，绿地率G≥35%。

　　项目规划住宅16栋，在售户型建筑面积约110-195㎡，均价约5300元/㎡。

P(2021)062号地块

　　P(2021)062号地块，案名楚天墅苑，也是楚天尚城、楚天世纪城在天门的第三个项目。

　　据了解，目前楚天墅苑售楼部正在装修中，项目打造70多栋双拼别墅，具体户型、面积段还未可知。

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2022年土拍市场怎么走

值得期待

　　那么问题来了。

　　2022年天门土拍市场会怎么走?

　　是继续冷下去，还是逐渐回温?

　　其实，从2021年的出让成交情况看，土拍市场似乎有了一丢丢回暖的苗头，开始呈现弱复苏的状态。

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　　毕竟，相比2020年全年成交的5幅地块，2021顺利出让了9幅地块。

　　从近期释放的政策，我们也能感受到几分暖意。

　　10月份银保监会提到“保障好刚需群体信贷需求”，随后多家银行贷款额度开始松动。

　　12月15日，央行降准+降息。

　　从央行到金融系统，明显在释放善意。

　　实际上，从第四季度开始，房地产金融环境已经有所宽松，国家对房企的融资、债券发行提供积极的通道，这对于房企而言是利好。

　　手头不太紧的房企，接下来可能会尝试做好土地储备。

　　但政策从上面传导到土地市场，还需要一定的时间缓冲。

　　明年第一季度马上回暖迹象可能不明显，但慢慢会好起来。

　　而且可以肯定的是，未来区域楼面价将维持相对稳定的水平，即使是核芯地块也面临不小的挑战。

　　2022年的天门楼市，值得所有人期待!让我们拭目以待!