2014年天门楼市出现降温 商品房成交6216套

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　　年终系列报道：
 

　　①2014年天门获38个预售许可证 新盘大量入市;
 

　　②2014天门新增房源翻倍增幅 楼市现库存高企;
 

　　③2014天门土地市场 但城区土地成交降温;
 

　　④2014年天门楼市出现降温 商品房成交6216套。

　　2014年的天门楼市并没有在我们众所期盼中延续2013年的场面，而是出现了不温不火甚至降温的下行趋势。众多新盘推出大量纯新优质房源入市，救市政策接二连三的出台，可是销售却并不见好。购房需求量不大，开发商开始感觉到去化的压力和楼市的冷清，卯足了劲的举办各种花样百出的优惠营销活动力求引起购房者关注，用以价换量的方式进行激烈的市场竞以达到跑量去库存的目的。

       虽然2014年的住宅销售仍然出现降幅，但是非住宅却由于多个商业综合体的进驻在开盘后取得了非常傲人的成绩。根据天门房网数据研究显示，2014年天门商品房成交6216套，与2013年销售几乎持平。其中住宅成交5358套，同比降幅5.2%;非住宅成交858套，同比涨幅120.56%。商业的发展带动了城市经济的发展和城市配套的完善，在通过2014年一年的打造里，2015年即将会有多个商业项目迎来开盘和开业，届时天门的住宅或将被商业的发展带动的销售。

　　天门楼市全年销售平淡，春节前后仍是销售热点期

　　2014年天门全年的销售自春节后便一直波动不大， 1、2月份的高成交量得源于春节前后返乡潮的归来带动的销售。9、10月的波动涨幅销售是由于楼市传统的金九银十稍有成色， 10月初的天门六届房交会的举办也给楼市成交量带来的短期迅猛的成交。虽然下半年开始天门几乎每个月都有新盘开盘加推，优惠力度也很大，但是购买需求量仍不甚理想，主要还是由于天门经济薄弱也没人口支撑，侨乡外流人口情况严重，因而对市场的消化库存能力有限，因此在目前这样库存高企的环境下，天门2015年的楼市重心将仍是大力去库存。所以开发商有不断的优化产品，提高性价比，才能更好的实现销售抢占市场。
 

　　楼市降温，2014年天门住宅成交均价稍有降幅

　　根据天门房网数据研究统计，天门2014年商品房均价为4097.04元/㎡， 其中住宅成交均价为3287.49元/㎡，同比降幅1.2%;非住宅均价为8952.29元/㎡。由于2014年楼市房源量库存大，楼盘项目多，开发商采取的以价换量的销售方式，致使天门整体房价呈现小幅度降幅的趋势。虽然2015年楼市去化任务重，但是市场建筑成本、资金融资成本等越来越高，因此房价大幅度的涨跌的可能性不大，预计城区住宅成交均价将保持在3400-3500元/㎡左右。

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