二套房首付款太高 产权登记子女名下利弊分析

　　近期，限购政策在房地产行业可谓是炸开了锅，对于买二套房的来说，增加了购房的压力。然而，在没有限购政策前，付方面，全国很多城市的二套房付款也比一套房付要高，假设套房为20%，二套房则不低于40%。贷款方面，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。例如，目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10% 。
 

　　在很多人购房时，有些父母将房产登记在子女名下，这确实是很好的办法。
 

　　那么将房产登记在子女名下，有什么好处和风险呢?
 

　　Risk：风险
 

　　1.孩子独立买房时可能多付付
 

　　如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受套房优惠，但付却可能要按照二套房标准，至少要付40%。
 

　　2.子女不尽赡养父母的义务 房子很难收回
 

　　2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
 

　　3.离婚了 孩子的房可能还不算你的
 

　　夫妻离婚时，假设孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁管理孩子的财产，拥有房子三分之二的价值。因此，假设买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后离婚了，拿不到房子的一分钱。
 

　　4.房子可能被孩子配偶继承
 

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为di一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
 

　　5.转让或出售房屋不方便
 

　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
 

　　Profit：好处
 

　　1.zui直接的给子女提供一定的经济保障;
 

　　2.相当于一种家庭理财储蓄方式，为家里储存一份不动产，紧急用钱时可以变卖;
 

　　3.婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;
 

　　在结婚前父母为子女所买的婚房，要登记在子女名下，属于一方婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。
 

　　4.登记在未成年子女名下，省钱又方便
 

　　根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那是子女的住房，将来不用买卖"过户",自然也不会再次产生契税和登记费等费用。