天门贷款利率再收紧！刚需：咬牙硬上还是再等等?

　　近一年来，全国各城市对商品房购买进行大规模调控，提高首付比例、设置条件限购等等。而从去年开始，天门银行对房贷利率也进行集体上调，高额的房贷利息对购房者形成了很大的支付压力。

　　目前天门各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，小编近期联系了天门五大银行的工作人员了解到，目前利率上浮较低的是上浮10%，仅有一家，而且负责人意思这只是短期的，不久也会上调。其他银行均在20%-30%左右，而面对二套房的房贷时，要求更为严格，有2家银行将利率上调了40%。

　　那么这个四月份，天门各家银行贷款利率是多少?购买者要多付出多少钱?我们一起来看看。

　　*上述利率仅为目前的利率实施情况，一切以面签现场为准，每日利率都会有变化!

　　算个账：房贷利率上浮 购房成本增加的不是一点点

　　假设一位购房人，房贷40万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供2122.91元，30年总共需要支付利息364246.48元。

　　假如按照首套房基准利率上浮20%，那么利率是5.88%，意味着他每月的月供为2367.43元，增加244.52元，30年总共需要支付利息为452274.80元，等于增加了88028.32万元。

　　如果二套房在基准利率基础上上浮30%，那么利率是6.37%，按照等额本息的方式还款，每个月要还2494.17元，增加371.26元，30年总共需要支付利息为497901.20元，相比基准利率情况下增加了约133654.72万元。

　　房贷利率上浮后，同样的房贷额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，每月要缴纳更多的房贷，购房成本大幅上涨。

　对于首套房贷利率出现上调的情况。银行工作人员表示，银行调高房贷利率，主要原因有二：

　　1、银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。

　　2、尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，月供压力变大;但对于银行而言，这也是无奈之举，有银行表示如果再按基准利率发放房贷就意味着亏本。尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是由于目前额度紧张，放贷难度加大，银行逐步减少房贷折扣、提高房贷利率。预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　小编建议:

　　目前楼市火热，天门大部分银行就取消了利率优惠，有的甚至将贷款利率上浮30%，谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。

　　今年的银行信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续。

　　给大家的建议是，目前的情况是在买房人受到各种限制，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。

　　最后，小编还想提醒大家，一定要注意自己的征信记录，银行贷款非常严格，不良征信记录会影响你的贷款。