央行降准1个百分点 或将缓解房贷利率上浮

　　2018年4月17日，中国人民银行发布通知，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

　　央行降准的通知到底是什么意思，小编在这里给大家划一下重点：

　　降准范围：大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行(大部分都降)

　　降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%

　　资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)，“先借先还”。

　　释放资金规模：约13000亿元。偿还中期借贷便利(MLF)约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。

　　降准目的：加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换中期借贷便利(MLF)使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。

　　具体操作：一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;二是在降准当日，持有未到期中期借贷便利(MLF)的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。此次降准主要侧重于降低银行的资金成本，由此降低企业融资成本，而不是直接释放流动性。

　　什么是降准?

　　降准即央行下调法定存款准备金率，你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金。

　　“央行降准”就是降低你必须存到央行账户资金比例，比如从20块下调为18块，那么，银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。

　　于是大家普遍关心的一个问题，央行放出这么多钱，房贷利率会降吗?

　　自2017年1月到现在，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮好多，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%。可见，进入2017年买房成本越来越大，贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。房贷是银行的一项业务，从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上，房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率，首先让我们来关注下央视降准对楼市的影响。

　　央行降准对楼市有什么影响?

　　一、去杠杆或阶段性暂停。本次虽说是定向降准，但定向范围非常宽泛，几乎等同全面降准。而降准属宽松货币动作，和之前一直强调去杠杆的紧缩政策刚好相反，所以至少可以判断：1、管理层已经认为当前不宜进一步紧缩货币，要暂停;2、中国经济存在资金紧张，以及经济存在超预期下滑的可能。

　　二、降准原因可能有两点：一是银行有关人士回复的：融资难，融资成本高影响小微企业的经营。第二是考虑中美贸易战可能对经济产生的冲击。第一点问题长期存在，不是一时半会能解决的，所以出于第二点的考虑或更多。若真如此，那接下来货币政策仍存较大变数,变数在于贸易战对经济的实质影响。

　　三、资金紧张触底反弹。所有降准都不是为了楼市，但对楼市影响较大，因为地产是资本密集型行业，而房产具有资产属性，对资金量特别敏感。按照中央目前严调地产的思路，降准后能进入地产的资金会比较有限。但水涨船高，地产至少能改变资金持续吃紧，成本持续提升的状况，虽然反弹力度不算大。

　　四、楼市不会发生趋势性变化。目前楼市仍多重严控政策捆绑，整体趋势仍在下滑。特别是价格，在成交量已经放缓较长时间的区域，其价格多数已经展开下跌行情。虽然货币政策的反转在一定程度上缓解楼市的资金压力，但离市场反转尚有一段距离，只会降低下跌空间，而政策传导到市场也需要时间。

　　五、房贷利率将趋稳。降准将使得融资成本与难度降低，故目前房贷放款时间长，贷款利息不断提升的情况或不会进一步恶化，但要彻底改善恐怕仍有难度。因为今年中央重点强调居民去杠杆，所以虽然社会整体资金量有所改善，但房贷仍被视为不被支持的业务，能流入楼市的资金恐没有想象中多。

　　总体来看，房地产市场的资金面比2017年客观上有所好转。但正如去年的流动性从紧是普遍性的，今年央行几次注入流动性的动作，客观上也会令包括地产在内的部分行业得以浇灌，但不是大水漫灌。因此，地产界没有必要为此次降准而欢欣鼓舞。