76家房企发布中报预警 近五成房企净利下滑

　　虽然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现,但截至目前,在76家公布2015年中报业绩预告的企业中,逾三成企业预亏,近五成房企净利润下滑,这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。
 

　　事实上,虽然目前一线城市房价上行,但拿地成本却愈发高昂,加上一季度不少房企迫于资金压力,均采取“以价换量”的销售策略,侵蚀了上市房企的净利润。
 

　　逾三成房企亏损
 

　　《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉,在这76家已经公布2015年中报业绩预警的企业中,27家房企预亏。而预计亏损额度高的是*ST京蓝,预计亏损4.2亿元-5.3亿元,同比下滑1850%～2338%;其次是嘉凯城,预计亏损额为2亿元。
 

　　对此,嘉凯城表示,由于公司半年度实际结算的项目较少,导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数;此外,预计2014年多数项目在四季度结算。
 

　　事实上,在上述27家净利润亏损企业中,多达17家企业为亏,其中包括阳光股份、渝开发等。
 

　　对此,阳光股份在公告中解释称,较去年同期相比,费用化财务利息增加;渝开发则表示,会展政府固定承租收入于2014年12月31日到期,未续签承租协议导致该项资产经营亏损;部分房地产项目未达到结转条件,造成房地产销售收入较上年同期减少。
 

　　值得注意的是,《证券日报》记者注意到,多家亏损企业都发布了重组计划,但进展程度不尽相同,目前来看,重组成功者甚少。
 

　　“多数亏损房企都是由于产品集中布局在库存较高的城市,项目销售不畅,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售的结果页致使净利润下滑。”某业内人士向记者直言,而资金成本等上升也对其净利润侵蚀较大。
 

　　除此之外,拿地成本高是多数房企难以控制成本,难以提升利润的重要因素,尤其对全面退守布局一线城市的房企来说,土地成本越来越高。
 

　　中小房企盈利能力差
 

　　值得注意的是,从目前公布2015年中报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。
 

　　“分城市来看,中小房企多数集中在非一线城市布局,这些城市尽管成交量有所上升,但价格上涨幅度不大,甚至在不断下跌。”上述人士向本报记者直言。
 

　　据公开资料显示,今年6月份,尽管市场回暖已经非常明显,但房价分化去非常严重。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市;二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小;三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。
 

　　在二线城市中,大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。以杭州为例,成交量同比增幅近150%,创近5年来新高。但宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。
 

　　而三、四线城市表现相对较差,部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势,高库存依然是市场的主旋律。
 

　　无疑,在这种市场背景下,中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟,“人找房子”的市场已经没有了,依靠土地溢价赚取利润的优势已去。
 

　　“这个市场越来越专业化了,过去要拿到地能赚钱的时代结束了。”某开发商高层向本报记者表示,现在,房企不但拿地成本高且地并不好拿,而且由于房地产项目开发周期长,沉淀资金量大,所以其融资成本也不是一般企业可以承担的。鉴于此,大型房企都开始寻找合作伙伴拿地开发,以此降低风险。