房地产广告禁打"学区房"旗号 价格要标明有效期

　　“买房能上××小学”、“国贸30”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、业、升学等事项的承诺。

　　禁承诺为购房者办户口业升学 
 

　　《规定》十八条提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、业、升学等事项的承诺。此前，开发商宣传楼盘，经常把楼盘与名校“捆绑销售”。很多家长为了孩子的教育考虑购房，往往会以附近地段更高的价格购买所谓的房。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪房”，离名校虽近却进不了名校。
 

　　《规定》要求，从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、业等承诺。这些曾经都是开发商喜欢抓住的宣传热点，以达到楼盘的目的。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。
 

　　项目位置示意图交通比例应恰当
 

　　规定中还提出，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确;房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
 

　　广告如提到价格要标明有效期限
 

　　新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
 

　　另外，新规还规定具有以下情形的楼盘不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，经验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。