买房时房屋的各种面积 与我们有什么关系?

　　买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，让人摸不着头脑。这些面积，到底指什么?这些面积，与我们又有什么关系呢?

　　一、建筑面积

　　建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　二、套内建筑面积

　　套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　三、套内使用面积

　　指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

　　四、套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)，均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　五、公摊面积

　　公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

　　面积与我们之间的关系

　　1、建筑面积

　　建筑面积即为销售面积，房屋总价=建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，关系到总房款的多少。

　　2、套内使用面积

　　关系到入住后，房屋实际可供我们所利用的面积大小。

　　3、公摊面积

　　公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

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