新年伊始，2019年天门楼市现状的几大看点

1：市场——新老房源加推供应，库存量增加

2019年，天门楼市库存将迎来进一步回升，预计天门五大区域会有不少楼盘会推出新房源。老城区在2019年会推出新房源的有：西湖新天地，状元府；城东片区2019年推出新房源的有中央公馆，汉旺世纪城，华茂阳光城和智汇东城等，还有一个纯新楼盘楚天世纪城将会开盘；城南片区在2019年会推出新房源的有：富力院士廷，碧桂园玖玺，翰林水木清华，名门，华泰学府春天，华泰雅苑，冠南汇侨城；城西片区在2019年会推出新房源的有：卓尔生活城，R公馆，鑫龙御龙湾；城北片区在2019年会推出新房源的有：华鸿公园天下，南德荟景湾，上坤北湖四季，华西新城，碧桂园天悦府。

从供应数量来看，城南片区能推出新房源的楼盘相对更多，预计有7家，既有碧桂园、富力等一线房企，以及华泰等知名本土房企，房源主要为三室、四室的改善型房源，2019年城南片区受到的关注点更多了。

小编解读：虽然新的一年各区域的供应量上来了，但天门本地的购房需求没有大的波动，同时政策层面也保持稳定，预计新的一年成交也将稳字当头。

2：楼盘—— 定价依然稳字当头，报价不透明

小编注意到各个项目销售的预期价格，开发商的态度一致保持谨慎。“现在还未发布”“您到售楼处细说吧”……销售人员针对购房者关于价格的咨询，说辞上遮遮掩掩。

一个热销楼盘的置业顾问告诉小编，马上就要到了楼市的传统旺季金三银四，有相当一部分楼盘开始酝酿涨一波了。不过，与楼市大热的前两年同期不同，楼盘今年的涨价或将显得很隐蔽。

某网友称，老客户一直盯着房子的价格，开发商为销售稳定，没有大幅下调或上调价格。“优势明显的户型价格略涨，其他户型的价格和去年推盘时一样。”某网友称，尤其是还有后续项目的开发商，为了后面项目的销售，更不能乱定价。除非产品品质与前期有明显差别。

小编解读：新的一年，随着新地块入市及多家楼盘推新，库存量增加。而据商品经济规律，供求影响价格，不断增加的库存量将会对抑制房价起到明显的影响作用，在没有大的政策变动下，未来天门房价将维持稳定，房价大涨的情况短时间内不会出现，对于购房者来说，可以在这段时间安心挑选自己满意的房源。

3：购房人—— 看房积极但出手谨慎，持续观望

一位热销楼盘的销售经理告知小编，近期到售楼处看房的客户稳步回升，尤其在休息日，比起年前有递增。购房者看房积极性高涨，不过出手仍显谨慎，有些客户已经看房半年，还未交款，这让置业顾问很着急。“近期楼市不太明朗，有人说楼价会触底反弹，有人说楼价会暴跌，现在到底该不该买房？”该网友的犹豫也说出了很多购房用户的心声。

小编的微信中有网友谈到，她犹豫的主要原因，是目前天门的区域发展走势不是很清晰，不知道该选择哪里，是否能有前景。所以该网友在各个楼盘都留了联系电话，但要说出手，她仍然想继续等等。

小编解读：经过一年有余对楼价下跌的期待，急需购房解决婚房、学校房的刚需族们现在重返楼市，激活了近期楼市的成交量。但相当一部分购房者对市场信心仍显不足，需要一段时间改变对楼市的态度。

4：业界—— 成交继续回升，却难现往年辉煌

小编感觉，接下来三四月份的天门成交面积会有所回升，但是想重现前两年同期的辉煌很难。从目前的情况来看，接下来楼市价格和成交量将稳字当头逐步回升，刚需群体是市场主力。而开发商想获得2017——2018年旺市的成交量，有很难的一段路需要走。

从供需上看，接下来几个月天门的各个片区新老加推的房源数量可观，但目前来看，年前一些刚性购房需求已经被消耗掉一部分，加上库存房源，使得整个市场供大于求。且天门楼市很大一部分是由刚性需求和改善性需求支撑起来的，他们对价格的敏感度很高。如果现在部分项目由于销售情况较好而提价，一旦价格与刚需族的购房预期有出入，他们很有可能会回归观望。