比没有钱购房更惨的是你根本不懂怎么买房！

自从做了房产编辑，每次见到亲朋好友总逃不开这些问题：

XX盘值得买吗？

XX区域的以后会有好的发展吗？

选房要注意些什么？

买新房/二手房在哪里看？

给我推荐一个适合我的楼盘？

除了回答关于房产的问题，还要经常帮别人找一些适合他们的楼盘，谁让大家觉得做房产编辑的是房产大拿呢！但总是给他们找到了合适的房子，然后又不买了，他们觉得不适合他们，what？全都是按照你的需求来的好不好！那么今天就整理个买房流程，以后谁再问，直接甩给他！

先给大家理个看房的思路：

明确购房需求

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确定购房预算

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选择购房区域

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确定意向楼盘

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实地考察楼盘

明确购房需求

现在购房的客户买房无疑只有两种需求，一是投资需求，二是自住需求。

作为投资需求的购房者购房应优选区位，好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升级价值的保障，在城市发展中具有潜在力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。

作为自住需求的购房者来说，买房子时一定要考虑好了自己的需求，例如：考虑交通方便、考虑小孩上学、考虑购物方便、考虑照顾老人等等各种因素。一定要确定好自己的核芯需求，比如为了孩子上学而买房，那么就要考虑学校旁的房子，房子附近有学校就是你的核芯需求，其他的需求就要往后排了。

确定购房预算

买房是个大事，对于不能全款的客户来说，算好自己手头的钱是特别重要的。

比如一套房子80万，首付按照三成算，你必须准备好至少24万的首付，除此之外还要多准备3万左右，应对买房途中产生的各种杂七杂八的费用。钱准备得越多越好，不会在选房的时候面对太大的局限性，不然你看上的房源没有选到后面的大户型你又没选到就很尴尬的了！

选择购房区域

对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，每个区域有每个区域的优势。可以从交通、商业、教育、医疗、环境这五个方便去筛选选择。

例如城西片区现在环境优越，教育氛围浓厚，再加上近几年区域的飞速发展，更是让大家看到了它的价值，所以吸引了非常多人。但市中心区域依旧不容小觑，老城区成熟的配套设施以及良好的居住氛围和是他们的优势所在。后起之秀城北片区因为政府对北湖的规划更是备受购房者关注，大家都在观望和讨论以后该区域的发展。明白你需要什么，再对症下药，才是好选择。

确定意向楼盘

选了区域之后，首先要考虑的问题是买新房还是二手房？

现阶段来说，买新房才是好选择，新房价格稍微低点，适合现在手上钱不多的年轻刚需，而且新房的品质，小区环境，硬件配套等各方面都是要优于二手房的。二手房目前价格有些高，网上的二手房挂价一般会偏贵一点。

实地考察楼盘

确定好楼盘之后一定要要去售楼处实地看看，听听置业顾问的讲解。

置业顾问再给你讲解楼盘的时候，一定要注意这6个问题：

1.区域分析：了解这个区域是否有重大规划，发展升级价值的空间；是否宜居以及周边配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和区域的优势。

2.楼盘价格：了解楼盘价格这个是核芯问题，带装修的房还需要了解装修价格，然后多方面来比较现在的价格是否合适，结合自己的预算来看能否承担这个价格。

3.小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

4.户型分析：先想好你准备买多大的户型，刚需可以考虑两室或者小三室，刚改可以了解大三室或者四室。另外还要注意房屋公摊，楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

5.看样板间：可以看到房子的格局和布局，是否符合自己的需求，带装修的房一定要看一下样板间，特别留意一下公示出来的装修标准，后期交付时可以核对一下。

6.不利因素：可以提前了解清楚有楼盘哪些不好的地方，对居住是否有很大影响，免得以后买了再来扯皮。

综上所述，按照以上顺序一步一步去筛选，可以选出两到三个意向楼盘，后期通过对楼盘的了解以及和家人的商讨，选择心仪适合自己的房子。如果你觉得比较麻烦，可以选择来找小编，小编帮你选择合适的楼盘！另外，重要的是通过天门房网可以更全面去了解楼盘，及时的了解楼盘的优惠信息，还可以找小编帮你拿优惠砍价，为您的买房之路锦上添花！记得看房前一定要联系小编哦！小编微信：cfcmlanlan