降税了！买二手房可以省下一大笔钱…

近日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

（以上图片源于官网截图）

值得关注的是，这项新政对买房的老百姓带来实实在在的好处，以后买二手房能省下一笔可观的税款。

实施后买二手房能省多少？

该新政更多的利好主要来于增值税及附加税率的变化，具体可以看下表：

由此表可以看出，增值税及附加的税率从5.6%降到了5.3%，这对购买二手房的老百姓来说到底能省下多少钱呢？

新规的变化是“增值税附加”减半征收，其他税率均无变化，这也会促进未满两年的二手住宅交易量。在天门针对已满两年的房产交易是免征增值税的，对不满两年的房产才需要缴纳增值税。

我们以两套未满两年的住宅为例，含税总价分别150万、200万，根据新政调整前后增值税及附加对比如下：

可以看出，买一套含税总价150万的二手房至少能省税款4286元，买一套含税总价200万的二手房则能省下税款5715元，房子总价越高省的越多。 

利好不断，二手房也是不错的选择。

此次增值税的调整，既减小了老百姓购买二手房的压力，也在一定程度上释放了房源选择空间。一些年代较近、产证未满两年的次新房能让更多购房者接受。

其实，这几年房地产交易税收的红利一直没停止过，其中对二手房影响尤其明显：

● 2016年2月19日下午，财政部等三部门联合发文，宣布自2016年2月22日起，调减房地产交易环节的契税：首套房144方以上契税减半，二套房契税由原先的3%降至最低1%。

● 2016年3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则，指出个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

● 2019年1月17日，财政部税务总局官网公布一条《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，二手房交易增值税税率由5.60%下调至5.30%。

再加上，当前楼市大环境整体趋稳，全国政策逐渐透露出“松绑”信号，越来越多人发现当下正是出手的好时机。而二手房也凭借自身优势，成为不少购房者重点选择。

二手房交易税费降低，对买卖双方都是一个好事，买卖双方的顾虑都在减少，买房人有更多的二手房选择可以挑选，卖房也将有更好的市场。当然最重要的，是省了一笔钱。

房子没有十全十美，对绝大多数人来说“合适自己的”才是最好的。如今新房价格受限价政策影响基本控制住；二手房市场也平稳下来，部分房源有了更大的议价空间，正是可以好好挑选对比的好时机。