住建部新规！4月1日起你家的房子将有大变化！

重磅，住建部再出新规!

  4月1日起，买新建住房，等于多上100万保险!

然而不少人猜测未来房价可能会上涨，而房屋质量会越来越差……

房价和房屋质量如何平衡?

住建部新规!4月1日起，你家的房子将有大变化!

　　近日，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。

　　其中，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。一起来看看~

　　不久前，国家住建部发布了国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》的公告。编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。原《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)同时废止。以下简称“《建筑统一标准》”

节选自《建筑结构可靠性设计统一标准》(GB 50068-2018)

  《建筑统一标准》修订的主要技术内容是：

  1、与《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008进行了全面协调;

  2、调整了建筑结构安全度的设置水平，提高了相关作用分项系数的取值，并对作用的基本组合，取消了原标准当永久荷载效应为主时起控制作用的组合式;

  3、增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计，引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念;

  4、完善了既有结构可靠性评定的规定;

  5、新增了结构整体稳固性设计的相关规定;

  6、新增了结构耐久性极限状态设计的相关规定等。

　　新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万

　　取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

　　荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了!

　　据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全

　　增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

　　这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。

　　以上种种调整其实也是与国际结接轨，新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大!

举个例子：

　　假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡)。

　　假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

　　如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

　　那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

　　一般来讲，一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。

　　甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险!“

　　也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。

　　无论是荷载系数变化引起的钢筋配筋含量变化，还是建筑结构抗震设计的变化，修订后的《统一标准》与欧美国家相关规范要求相当，我国建筑的结构安全设置水平提高了不少。

　　另外，这一标准的修订，还可能引发主要设计规范的全面修改和提升。

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