重磅！新的贷款政策开始实施，天门买房人注意了！

近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

新政自2019年4月15日起执行，也就是昨天，主要还是以网签日期为准。

什么是国管公积金？

（图片截自百度百科）

那么，和之前的政策相比，具体有哪些变化呢？天门又会受到怎样的影响呢？

和之前的政策相比，具体有哪些变化呢？

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

不变：支持购买政策性住房

“房住不炒！”和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

优化：申请贷款无需提供身份证复印件等

对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。

新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。 

天门公积金贷款政策，保持不变！

国管公积金贷款收紧，对于天门有什么影响呢？

据了解，目前天门的公积金还有没有相关的政策调整，仍按照之前的方案执行。

购买期房

贷款条件：1、购房时间在3年以内购买的自住住房（以购房合同签订时间为准）；首付款不低于20%。(第二次使用公积金贷款首付款不低于40%）

贷款所需资料：1、借款人或家庭成员的有效身份证明（身份证或户口薄）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；3、借款人征信报告；4、《商品房买卖合同》、首付发票及预告预抵登记证明；

可贷额度(人民币）：1、最高限额40万元；2、以不动产抵押，首次使用公积金贷款购房的，贷款额度不超过购房合同价的80%；第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同价的60%；3、不超过实际购房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不动产权抵押；2、借款人或担保人公积金质押。

审批流程：营业部受理、初审→信贷科审核→分管领导审批→营业部放款

放款方式：资金直达开发商银行账户。

审批时限：2个工作日

放款时限：1个工作日

备注：1、借款人必须是连续足额缴存公积金6个月以上的公积金缴存人。2、同一套住房不得重复申请公积金贷款。3、借款合同必须由共同借款人到市公积金中心营业部面谈面签。4、以不动产抵押贷款的，抵押物价值大于贷款额的，可以先提后贷（提取后公积金账户余额不得低于一年缴存余额）。未成年人年（未满18周岁）名下不动产不办理抵押。共有产权房抵押贷款的，需提供共有产权证明，抵押文件及产权共有人身份证明文件。5、以公积金质押贷款的，贷款额度执行标准为：借款人月缴存额高于市公积金管委会规定的当年每月最高缴存额80%的，贷款额度按其公积金账户余额的3倍确定；借款人月缴存额达到市公积金管委会规定的当年月最高缴存额70%的，贷款额度按其公积金账户余额的2倍确定。6、贷款发生1年后，借款人可申请提前一次性还清借款，也可申请以公积金账户余额按月划扣还款。7、借款人尚未结清公积金贷款的，不可再次申请贷款。8、购买期房或异地贷款可容缺受理，但需待借款人补齐相关资料后放款。容缺受理应另提供购房认售协议和收据。9、使用公积金贷款达2次及以上的，不再受理公积金贷款。10、审批时限自借款人申报资料齐全营业部受理之日起计算。期间，借款人办理公证、担保、抵押、转移接续等事宜的时间不计算在内。

购买现房

贷款条件：1、购买时间在3年以内的自住住房（以购房合同签订时间为准）；2、首付款不低于20%。(第二次使用公积金贷款首付款不低于40%）

贷款所需资料：1、借款人或家庭成员的有效身份证明（身份证、户口薄）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；3、借款人征信报告；4、《商品房买卖合同》及购房发票、契税发票、抵押权证明或不动产权证明；5、借款人Ι类银行卡（或银行存折）原件。

可贷额度(人民币）：1、最高限额40万元；2、以不动产抵押，首次使用公积金贷款购房的，贷款额度不超过购房合同价的80%（或不超过房屋评估值的60%），第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同价的60%；3、不超过实际购房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不动产权抵押；2、借款人或担保人公积金质押。

审批流程：营业部受理、初审→信贷科审核→分管领导审批→营业部放款

放款方式：资金直达开发商或借款人银行账户。

审批时限：2个工作日

放款时限：1个工作日

备注：1、借款人必须是连续足额缴存公积金6个月以上的公积金缴存人。2、同一套住房不得重复申请公积金贷款。3、借款合同必须由共同借款人到市公积金中心营业部面谈面签。4、以不动产抵押贷款的，抵押物价值大于贷款额的，可以先提后贷（提取后公积金账户余额不得低于一年缴存余额）。未成年人年（未满18周岁）名下不动产不办理抵押。共有产权房抵押贷款的，需提供共有产权证明，抵押文件及产权共有人身份证明文件。5、以公积金质押贷款的，贷款额度执行标准为：借款人月缴存额高于市公积金管委会规定的当年每月最高缴存额80%的，贷款额度按其公积金账户余额的3倍确定；借款人月缴存额达到市公积金管委会规定的当年月最高缴存额70%的，贷款额度按其公积金账户余额的2倍确定。6、贷款发生1年后，借款人可申请提前一次性还清借款，也可申请以公积金账户余额按月划扣还款。7、借款人尚未结清公积金贷款的，不可再次申请贷款。8、购买期房或异地贷款可容缺受理，但需待借款人补齐相关资料后放款。容缺受理应另提供购房认售协议和收据。9、使用公积金贷款达2次及以上的，不再受理公积金贷款。10、审批时限自借款人申报资料齐全营业部受理之日起计算。期间，借款人办理公证、担保、抵押、转移接续等事宜的时间不计算在内。

购房二手房

贷款条件：办理过户手续2年内的自住住房。

贷款所需资料：1、借款人或家庭成员的有效身份证明（身份证、户口薄）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；3、借款人征信报告；4、购房合同、契税发票、抵押权证明或不动产权证明；5、评估报告；6、借款人Ι类银行卡（或银行存折）原件。

可贷额度(人民币）：1、最高限额40万元；2、以不动产抵押贷款的，贷款额度不超过抵押房屋评估值的60%；3、不超过实际购房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不动产权抵押；2、借款人或担保人公积金质押。

审批流程：营业部受理、初审→信贷科审核→分管领导审批→营业部放款

放款方式：资金直达借款人或售房者银行账户。

审批时限：2个工作日

放款时限：1个工作日

备注：1、借款人必须是连续足额缴存公积金6个月以上的公积金缴存人。2、同一套住房不得重复申请公积金贷款。3、借款合同必须由共同借款人到市公积金中心营业部面谈面签。4、以不动产抵押贷款的，抵押物价值大于贷款额的，可以先提后贷（提取后公积金账户余额不得低于一年缴存余额）。未成年人年（未满18周岁）名下不动产不办理抵押。共有产权房抵押贷款的，需提供共有产权证明，抵押文件及产权共有人身份证明文件。5、以公积金质押贷款的，贷款额度执行标准为：借款人月缴存额高于市公积金管委会规定的当年每月最高缴存额80%的，贷款额度按其公积金账户余额的3倍确定；借款人月缴存额达到市公积金管委会规定的当年月最高缴存额70%的，贷款额度按其公积金账户余额的2倍确定。6、贷款发生1年后，借款人可申请提前一次性还清借款，也可申请以公积金账户余额按月划扣还款。7、借款人尚未结清公积金贷款的，不可再次申请贷款。8、购买期房或异地贷款可容缺受理，但需待借款人补齐相关资料后放款。容缺受理应另提供购房认售协议和收据。9、使用公积金贷款达2次及以上的，不再受理公积金贷款。10、审批时限自借款人申报资料齐全营业部受理之日起计算。期间，借款人办理公证、担保、抵押、转移接续等事宜的时间不计算在内。

异地缴存购房

贷款条件：1、购买时间在3年以内自住住房；2、首付款不低于20%。(第二次使用公积金贷款首付款不低于40%）

贷款所需资料：1、借款人或家庭成员的有效身份证明（身份证、户口薄）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；3、借款人征信报告；4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、一年以内缴存明细及收入证明；5、《商品房买卖合同》、首付款发票及预告预抵登记证明或不动产权证明；6、借款人Ι类银行卡（或银行存折）原件。

可贷额度(人民币）：1、最高限额40万元；2、以不动产抵押，首次使用公积金贷款购房的，贷款额度不超过购房合同价的80%；第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同价的60%；3、不超过实际购房支出。

抵押方式：借款人或第三方不动产权抵押。

审批流程：营业部受理、初审→信贷科审核→分管领导审批→营业部放款

放款方式：资金直达借款人或开发商银行账户。

审批时限：2个工作日

放款时限：1个工作日

备注：1、借款人必须是连续足额缴存公积金6个月以上的公积金缴存人。2、同一套住房不得重复申请公积金贷款。3、借款合同必须由共同借款人到市公积金中心营业部面谈面签。4、以不动产抵押贷款的，抵押物价值大于贷款额的，可以先提后贷（提取后公积金账户余额不得低于一年缴存余额）。未成年人年（未满18周岁）名下不动产不办理抵押。共有产权房抵押贷款的，需提供共有产权证明，抵押文件及产权共有人身份证明文件。5、以公积金质押贷款的，贷款额度执行标准为：借款人月缴存额高于市公积金管委会规定的当年每月最高缴存额80%的，贷款额度按其公积金账户余额的3倍确定；借款人月缴存额达到市公积金管委会规定的当年月最高缴存额70%的，贷款额度按其公积金账户余额的2倍确定。6、贷款发生1年后，借款人可申请提前一次性还清借款，也可申请以公积金账户余额按月划扣还款。

商业贷款转公积金贷款

贷款条件：因住房消费，在商业银行存在尚未偿清贷款余额的。

贷款所需资料：1、借款人或家庭成员的有效身份证明（身份证、户口薄）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；3、借款人征信报告；4、购房合同、发票；商业银行借款合同、最近6个月的还贷明细及未还本金；5、借款人Ι类银行卡（或银行存折）原件。

可贷额度(人民币）：1、最高限额40万；2、贷款额度不超过商业贷款未还本金余额；3、以不动产抵押的，可贷额度不超过评估值的60%。

抵押方式：1、借款人或第三方不动产权抵押；2、借款人或担保人公积金质押。

审批流程：营业部受理、初审→信贷科审核→分管领导审批→营业部放款

放款方式：资金直达借款人银行账户。

审批时限：2个工作日

放款时限：1个工作日

备注：1、借款人必须是连续足额缴存公积金6个月以上的公积金缴存人。2、同一套住房不得重复申请公积金贷款。3、借款合同必须由共同借款人到市公积金中心营业部面谈面签。4、以不动产抵押贷款的，抵押物价值大于贷款额的，可以先提后贷（提取后公积金账户余额不得低于一年缴存余额）。未成年人年（未满18周岁）名下不动产不办理抵押。共有产权房抵押贷款的，需提供共有产权证明，抵押文件及产权共有人身份证明文件。5、以公积金质押贷款的，贷款额度执行标准为：借款人月缴存额高于市公积金管委会规定的当年每月最高缴存额80%的，贷款额度按其公积金账户余额的3倍确定；借款人月缴存额达到市公积金管委会规定的当年月最高缴存额70%的，贷款额度按其公积金账户余额的2倍确定。6、贷款发生1年后，借款人可申请提前一次性还清借款，也可申请以公积金账户余额按月划扣还款。7、借款人尚未结清公积金贷款的，不可再次申请贷款。8、购买期房或异地贷款可容缺受理，但需待借款人补齐相关资料后放款。容缺受理应另提供购房认售协议和收据。9、使用公积金贷款达2次及以上的，不再受理公积金贷款。10、审批时限自借款人申报资料齐全营业部受理之日起计算。期间，借款人办理公证、担保、抵押、转移接续等事宜的时间不计算在内。

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