2019年想买房，后半年我们该怎么办？

2019年已经过去一半，但是仍有很多人处于买不买房的纠结状态。该不该买房，现在的房能不能买，这个话题仍然是当下萦绕在众人心头的一个重磅问题。房价会不会下降，如果降了现在买就亏了；房价还会不会涨，如果涨了，现在买还是亏了，每个人的心情都很忐忑，但是房价在未来究竟是什么走向，就连资深业内人士也给不出明确答案。所以，与其纠结市场，还不如放眼当下，看我们的需求是什么。每个人、每个家庭的情况不同，对房子的需求程度也不相同。

在鱼龙混杂的房地产交易市场中，总是存在着不同类型的购房者。按需求性来说，有刚需型、改善型；按置业目的来说，有自住型、投资型；按户型偏好来说，有偏爱小户型的，也有青睐大户型的…当然消费心态也是可以将市场上的购房者进行区分的——保持观望型、果断出手型、暂时搁置型。

对于购房者不同的消费心态，小编也给做出了的置业建议：

保持观望型

群体形象：

这类群体有购房需求，但并不迫切；渴望买房，又担心高位出手日后被套；非常注意调控政策的出台和效应，希望房价能够有所松动。

面对现在的市场行情，忐忑不安：一方面希望房价能够与自己的经济能力匹配；一方面又纠结于现实市场，担心房价会越来越高，其实就是希望在等待后，能够看到房价的曙光。

这类消费群体在置业过程中，通常都会考虑很多，处于比较纠结和犹豫的状态。

置业提醒：

由于政策的出台以及造业成本的推动，2019年天门房价在开年到现在并没有下降的趋势。如果是刚需，大可不必等着所谓的抄底。对有实际需求的观望人群，更重要的不是单看一、二年的房价，更要看自己的负担能力。一个参考指数是，每月还贷不超过月收入的30%。

果断出手型

群体形象：

这类人通常对于房价持看涨态度，认为在当下的天门房价还是会持续走高。这类人通常手上刚刚凑到首付，有能力在当下出手；或者有着迫切的买房需求，比如婚期将至，孩子出生急于落户上学等；或者手有余钱，希望借购置不动产来抵御货币的通货膨胀等。

其实当前楼市的扑朔迷离的确让人有些无所适从。单从价格看，目前天门房价已经远超前几年的高位，而业界关于成交量的争论、关于政策走向的争论更是日趋白热化。对于预算有限的刚需购房者而来，只要面积够用、地段尚且合理、总价能承受，其实就可以入手。

这类人通常有自己的想法和计划，对于房地产市场的变化处于理性观望态度，会看准时机，果断出手；他们的住房需求并不旺盛，有合适的可买，没有也不着急。如果没有合适的房源，他们通常会选择暂时搁置自己的买房计划，将选择无限期延后。

这类群体他们的置业周期相对来说会更长，置业要求会更高。相对于观望型的购房者而言，他们的决定更果断。

通常来说具有搁置型消费心态的人，大多是改善型购房者。

对于具有搁置型消费心态的人来说，他们的内心力量强大，有自己的主见，不容易受到外界的干扰，但凡事无绝对。

一、如果确实有住房需求，仍要密切关注市场，等待机会。

二、针对购房意愿不是很强，购房能力不足的客户来讲，可以不急着入市，等有合适的产品上市后再选择。

三、对于经济能力较强的，可以重点关注中高端优质物业，较为完善的周边配套，着眼于住宅品质优选。

满足刚需型楼盘：

南德荟景湾

项目均价：4800元/㎡

项目介绍：建筑规划方面，项目容积率仅为2.7，建筑密度14%，绿地率35%，楼间距可达到100米，车位地上228个，地下645个，总计有873个机动车位。以低容积率、大绿化率、高车位比，形成了别墅式的社区标准，每天生活其中，享受其中。

华泰雅苑

项目均价：4900元/㎡

项目介绍：项目总占地面积约300亩，总建筑面积约40万㎡，总投资约20亿。项目分2期开发，其中东侧地块以11-18层小高层为主，西侧地块规划有6层、7层墅级洋房、15-18层小高层。目前一期侧地块房源已经封顶，预计2019年上半年达到交房标准，后续地块陆续进行开发建设。

华泰学府春天

项目均价：4400元/㎡

项目介绍：华泰学府春天是天门老字号开发商华泰房地产开发的又一鼎力之作，面积段为87.92㎡-128.79㎡。户型多元化，可满足更多的人居需求，华泰学府春天以绿色、智能、健康为理念打造的园林式绿色小区，超低的容积率加上宽广的楼距，让居住者们在家的每一寸地方都可以享受阳光的温暖，每一个角落都可以闻到清新的花香。

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