公积金到调整期！7月你的工资条会有变化吗？

转眼间2019年已经过去一半，但对于广大购房者来说，7月份将是一个非常重要的月份。从7月开始你领到的工资条可能会有一些变化，其中一项就是住房公积金，因为每年六七月份，全国各地都会调整住房公积金的缴存基数、缴存比例和月缴存限额。

一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份公积金汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。

所以，你到手的住房公积金可能将迎来巨大调整！

公积金调节标准

住房公积金缴存基数和限额，到底是按照什么标准来调节的？

一般来说，住房公积金年度为本年7月1日至次年6月30日。单位会根据职工本人上一年度的月平均工资来调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。平均工资变化，个人及单位缴纳的公积金都会产生变化。

也就是说，2019年的住房公积金缴存基数时候按你2018年度的月平均工资收入来核定，你的工资上涨之后，个人及单位缴纳的公积金都会相应上涨，而公积金账户中的钱全部归个人所有。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，zui高不得超过12%。

具体的计算公式为：公积金月缴存额=职工本人去年月平均工资x公积金缴存比例（5%-12%）

对于公积金方面的相关调整，恐怕特别关心的就是部分购房者了。阻碍刚需买房的绊脚石有很多，其中房价是非常大的一个。生活在天门，房价永远都是聊不完的话题，有房的希望房价涨，没房的希望房价跌。毕竟就目前的工资水平而言，大多数家庭在市区内买一套心仪的好房子，需要承受很大的经济压力。

（以上数据来源于网络搜集，仅供参考）

目前天门主城区房价均已快破“6”,节节攀升的房价吓退一波想买房的人，但对于一部分人来说，买房是刚需，又不得不买，不想成为人人嗤之以鼻的接盘侠！面对已经上涨的高额房价，对于绝大多数人来说，想要全款买下一套房子是比较困难的，因此有越来越多的人选择贷款买房，而选择贷款的人一般都会选公积金贷款。

现如今，商业贷款的政策逐渐紧缩，商贷购房的成本也随之增加，伴随着公积金贷款购房政策的开放，公积金购房的好处也逐渐凸显，总的来说，有以下六大好处：

一、归个人所有

住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

二、资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

三、享受免税

根据《住房公积金管理条例》等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

四、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇zui低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

五、贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

六、提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

第五点说到，相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，因此成为人们买房时首先考虑的贷款方式。那么？公积金贷款究竟能省多少钱呢？

大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。目前商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款基本利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息14万元，30年可节省利息24万元。

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。由此可见，从总还款金额到利息支付，公积金贷款购房显然更为划算。

转眼间2019年已经过去了一半，很多购房者心里还留有一丝房价下跌的幻想，始终保持着一种观望的态度，没有想要尽早买房的打算。

房住不炒深入人心 长效机制值得期待

房价能否长期稳定，是目前很多购房者心中的疑问，也是购房者纠结与观望的主要原因。小编认为，在房住不炒的定位下，2019年下半年天门城区房价或许依然会是稳中小涨的局面。如果将眼光放长远一些，继“房住不炒”之后，房地产长效机制的稳妥实施或是未来楼市长期稳定的制胜利器。2019年可能出现三个趋势：一是继续解决房地产市场存在的各种问题；二是防止房价大起大落，特别是防止因房价大幅度下滑而出现的风险；三是深入推进房地产长效机制，向长期稳定房价过渡。

房价是一座城市经济实力的体现，经过去年年底和今年年初的集中爆发以后，天门的房价已经达到了一种高度。换而言之，随着调控政策的变化，2019年的房价总体上会趋于平稳，稳中有时也会伴随小幅度的上升。

随着7月份天门各大项目陆续出手，丰富多样的优惠和暖场活动盛景让好户型，好地段的优质房源越来越少，对于还在因为房价而纠结的刚需买房者来说，一定要尽早出手，好房不等人！毕竟现在可供选择的购房方式有很多，用公积金贷款购买心仪已久的好房子，就是一个不错的选择！