房价已经是重担 为何首套房利率还要上调？

　　从去年2月份，眼看着首套房贷利率从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%，首套房利率一步步上调，小编心里真是五味杂陈。

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　   首房利率上调情况

　　据统计，从2017年2月份到2018年2月份，全国首套房贷平均利率上升了22.15%。以贷款100万，30年等额还款为例，按当下全国首套房贷平均利率5.46%计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元(你没看错，它比房子还贵);去年同期利息约为81.76万元，一年内利息多了21.74万元。

　　首房利率上调原因

　　房价已经是重担，为何还要上调利率?首房利率上调原因众说纷纭，主要归结为以下几种：

　　1、促进房价回归理性

　　房价都是炒出来的，而炒房的根本在于银行。没有多少人能用自己的钱去炒，基本来自银行贷款加杠杆。如今上调首房利率，目的在调控，从资金来源上入手，增加炒房成本和购房难度，再从获利方面控制炒房利润，达到给整个房地产市场降温的目的，促进房价回归理性。

　　2、平衡银行收益

　　越来越多的人不愿意将钱存银行了，银行吸储能力下降，没办法，银行只能通过政府平台融资等其它途径收拢资金，而这也意味着银行融资成本的上升，存贷差收窄，如果继续执行原来的低利率政策，银行会出现亏损。所以，为了平衡银行收益，上调了首房利率。

　　首房利率上调带来的影响

　　1、一刀切的政策，误伤了刚需，先前自住购房者大呼吃不消，还款压力巨大;

　　2、对于投机性购房者来说起到了震慑作用;

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　　有业内人士表示，在之前几年的时间里，房贷利率一直比较低，也是间接的在鼓励大家买房，但持续了一段时间之后，积累的风险就增加了，而风险越高，对于银行的风险就变得越来越大了，而现如今房贷利率的不断收紧，也是当前的楼市出现了持续升温，所以对于刚需一族而言，确实不是一个好消息。有业内人士表示，当前的房贷利率或许还会出现上调，但当整个市场稳定下来的时候，房贷利率也会相对宽松，所以当市场稳定下来的时候，才是刚需一族买房的时机。