5月LPR最新发布，已经连续13个月不变！

　　5月20日上午，央行披露最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。

　　自2020年4月起，LPR报价已连续13个月按兵不动，两个期限品种报价均与上月持平。

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关注LPR，和房贷息息相关!

　　很多人对LPR依旧不熟悉，这里头条君再简单介绍下。

　　LPR是银行放贷的基础利率，其中5年品种的利率是房贷的锚，大家的房贷就是在此基础上进行加点。

　　加点的考量主要有以下几种：

　　1)所在城市房地产火热程度。城市楼市火热就可能通过加点的方式降温。

　　2)银行贷款额度情况。如果银行近期可贷的房贷额度比较紧张也会加点。

　　3)购房者的个人情况。主要受购房者购房资格、征信情况也会加点。

　　而加点则会造成贷款的资金成本增加，从而月供升高。

　　举例：比如公布的5年LPR基数为4.65%，城市加点30，银行加点20，个人加点20，合计加点70，个人利率则会变为5.35%。贷款100万，每月月供多428元。

　　如果说加点部分反映的是城市、银行、个人的情况。LPR的变动则反映的则是国家的货币、信贷的政策和态度。

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后期走向，5年期存在收紧可能!

　　那，后期LPR走势会如何?

　　有分析师认为，基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征，以及今年CPI涨幅将较为温和的判断，短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。这意味着1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。

　　在主要针对居民房贷的5年期LPR报价方面，近期部分二、三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。我们判断，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。可以看到，近期部分银行正在上调广州等重点城市房贷利率。

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房贷影响!

　　对于购房者来说，存在两方面的变化：

　　 一、已经买房的 ，虽然LPR报价持平，不过，贷款利率换“锚”以来“降息”已经非常可观。 以购房者通常参考的5年期贷款利率为例，LPR报价累计下调3次，共下调20个基点，从4.85%降至4.65%，无疑降低了购房者的成本。

　　二、没买房的，虽然LPR长期看跌，但短期内，无论是两道红线，还是金融政策环境，下半年往往会有不同程度的收紧。

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