贷款买房置业 各种费用交还是不交?

　　在买房的过程中，涉及的费用有很多。初次买房，很多购房者弄不清每一种费用的具体含义，尤其是申请银行贷款款时，有些费用是不需要交的，有些费用交了是可以退还的，买房前清楚各项交款意义，避免花冤枉钱。

        买房过程中，定金、订金、金、诚意金、房屋贷款保险费、房贷利息费用、房产评估费及抵押登记费具体含义是什么？这些费用一定要交吗？小编来给您介绍：

_ueditor_page_break_tag_定金与订金傻傻分不清楚 

　　什么是定金?
 

　　定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
 

　　注意事项：定金不能退!
 

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
 

　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
 

　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
 

　　收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
 

　　什么是订金?
 

　　订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。
 

　　注意事项：订金可以退!
 

　　订金不受法律保护，定金受法律保护。
 

　　订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
_ueditor_page_break_tag_金与诚意金必须分清

　　什么是金?
 

　　购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“金”来体现。缴纳金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家命令禁止的。
 

　　注意事项：金无法律效应!
 

　　购房者在认购提前的房屋时，需要弄清楼盘开盘时间、房价、监管等问题，避免购房损失。
 

　　什么是诚意金?
 

　　诚意金有成意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自有约定。
 

　　注意事项：法律上没有诚意金一说!
 

　　购房者在缴纳诚意金时，应该别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给于警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到前无法退回的尴尬境地。
_ueditor_page_break_tag_还房贷利息费时并不一定缴纳房屋贷款保险费

　　什么是房贷利息费用?
 

　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
 

　　注意事项：提前还贷不一定划算
 

　　不少银行接受提前还款的时间通常都是贷款满半年或一年以上，借款人需要，仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行 ，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
 

　　什么是房屋贷款保险费?
 

　　该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋、保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。
 

　　注意事项：房屋贷款保险费不一定非要买
 

　　央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。
_ueditor_page_break_tag_房产评估费与抵押登记费收费对象不一样

　　什么是房产评估费?
 

　　所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由三方机构执行。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
 

　　注意事项：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务、或截留定价权。
 

　　什么是抵押登记费?
 

　　“抵押登记费”的的费用需要购房者自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
 

　　注意事项：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需要由当事人双方共同申请的，能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。