天门城事 夫妻2人共同贷款买房的攻略

　　众所周知，婚前取得的财产是个人财产，婚后取得的财产是夫妻共同财产。因此，买房的先后顺序非常重要，假设在夫妻双方结婚后买房，就是夫妻2人的共同财产。如果你和你另一半是全款买房的土豪，那么这篇内容你可以忽略不看了，哈哈!
 

　　接下来天门房网要和大家聊的是夫妻共同贷款买房的攻略，无论是已经结婚了的还是真准备结婚的，这些买房的技能你要好好学习一下。
 

　　共同贷款有什么优势?
 

　　在买房过程中，很多银行在审批住房贷款的时候，都要求贷款人每月的还贷额不能超过月收入的一半，贷款购房的压力较大，夫妻共同贷款可以有效减轻这一问题。
 

　　举个例子：男方申请的住房贷款，每个月月供2000元，但男方每月薪水3000元左右;女方每月薪水2000元左右，两个人总收入5000元，那么一起来还贷款的话就比较容易。
 

　　拿公积金贷款来说，目前天门人zui高贷40万元，若是一方公积金缴存比例较高，而且还能工作很长时间，则一方一人的公积金差不多就可以直接承担为期30年的贷款，另一方的公积金则可以留存起来作为装修或者积蓄。(小编电访了天门市公积金管理中心，夫妻共同公积金贷款金额为积金余款的额度 ×2)
 

　　谁做贷款的“主贷人”
 

　　在银行住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方作为“主贷人”，另一方为“共同贷款人”。那么谁适合为“主贷人”呢?主要看
 

　　1.收入较高且稳定
 

　　根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，那么，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。
 

　　2.征信情况良好
 

　　个人信用是申请房贷时非常重要的一个要素，由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。而主贷人更是审批的重点，假设征信有问题，那么申请贷款可能就“灰飞烟灭”。
 

　　3.主贷人要年轻
 

　　依据大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，65(男)周岁以下，借款人年龄+贷款年限zui大值：65年。因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择“主贷人”时会给你加分。
 

　　夫妻共同贷款还需注意：
 

　　当银行放款了，就是备案成功了，房子才算是成功买到了。在夫妻共同贷款买房的过程中，还需注意：
 

　　1.夫妻双方亲自到场
 

　　一般来说，夫妻共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以夫妻双方都应亲自到场。假设一方不能到场办理手续，需要办理公证授权委托手续。
 

　　2.离婚后债务谁来还(仅需看看)
 

　　婚后贷款债务是双方共同的债务，双方都有偿还的义务。在夫妻离婚后，当房产判定由一方所有，那么作为共同贷款人的另一方则可以提出变更住房贷款的要求，解除自己的偿还贷款的义务。